【大纪元2021年03月15日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）列治文山的一个住宅项目出现了问题，新的发展商不承认原发展商的预售协议，双方打上了法院。受影响的买家，正面对未知的变数。
发展商“理想（Ideal Developments）”1月向安省高等法院提出申请，要求勒令开发商“大恩（Grand Grace Developments）”70多项现有的购买协议，不要将这些住宅单元再次出售。
“理想”是Modern Manors项目原来的开发商，后来把该项目转让给了“大恩”。据CBC报导，“理想”在其申请中辩称，该财产转让的一个条件，是“大恩”承担所有现存的买卖协议。
不过，“大恩”否认其需要对“理想” 签署的那些协议承担任何义务。该案的法庭听证会定于3月30日举行。
根据“理想”提交的法庭申请通知书，Modern Manors项目原计划建96个住宅单元，包括60个层叠式镇屋单元，12个背对背单元及24栋常规镇屋。
法庭文件显示，截至2020年5月，“理想”已签订了36栋公寓式镇屋和36栋无管理费镇屋的购买协议。
买家陷入困境
据CBC报导，皮雷斯（Anna Pires）2016年9月以转让销售的方式，购买了Modern Manors项目内的一个公寓式单元。当时网上预售已告罄，“理想”的一名员工以80,000元的价格把自己的协议出售给皮雷斯，外加已经为该单元支付的20,000元定金。
经过多年的拖延后，Modern Manors镇屋项目仍没开建，而皮雷斯却发现，她的购买协议已处于危险之中。她上个月收到“理想”开发商的律师来信，说“理想”去年夏天将位于Yonge 街和Jefferson Side 路交界处的那块项目土地转让给了另一家公司。
“我在该项目上押上了我的毕生积蓄。”皮雷斯说，“想到我可能永远都看不到我等待了5年的房屋，这让我很伤心。”
数十名Modern Manors项目单元的买家，都陷入了与皮雷斯类似的困境。
据《多伦多星报》报导，苏丹-阿里（Samir Sultan-Ali）和他的家人，在过去2年来，一直梦想着搬进他们的百万元镇屋。
苏丹-阿里在2018年出售了他原来的房屋，并预购了Modern Manors项目中的一个3居室镇屋。按开发商的描述，那是一个具有小镇魅力，离Yonge街只有几步之遥的好地段。
现在，苏丹-阿里得知，这住宅项目的新开发商，将他的镇屋重新上市出售。他正冒着失去房屋，以及200,000元定金中的一半的风险。
“我惊呆了。我正在制定搬入（新家）的计划。”苏丹-阿里说，他在去年秋天还被告知，他的一家可以在2021年9月前入住。
建商法律之争
建商“理想”在拖欠了数百万元的贷款后，将Modern Manors项目的所有权转让给了“大恩”。
据《多伦多星报》报导，“理想”现在指责“大恩”违反了其尊重之前已签购买协议的承诺。另一方面，“大恩” 在一份法庭记录的文件中说，他们从未同意接受已签署的购买协议，并指“理想”以存款形式收取的740万元没找到，这些钱没用在项目建设上。
“理想”及其总裁纳达（Shajiraj Nadarajalingam（又称Shaji Nada））今年1月向高级法院提出申请时说，新的土地所有者的“违反协议”、“不诚实的交易”和“不当拒绝”接管现有购买，使所有购买协议“处于危险之中”。
一个月后，“大恩”向法院提交了自己的申请，要求法院裁定它无义务接管那些协议，并称“理想”应对那些购买者承担全部责任。
今年2月，一名高级法院案件管理人下令，涉及此案的2家开发商及其代表，禁止出售、抵押或租赁该2.8英亩开发项目中的任何单元，直到法院解决相关争端为止。
代表纳达及“理想”的律师弗里德曼（William Friedman）说，他一直在通过买家的法律顾问和他们打交道，他们都对诉讼的进展表示满意。
投资归还前景
弗里德曼对CBC说，“理想”计划在下个月左右解决所有购买协议的问题。“就公寓买家而言，他们的押金是在信托里，将退还给他们。”
“理想”在一份声明中称，他们“致力于解决问题，至少可以安排尽快退回押金。”
2015年，“理想”购买了该土地，计划建60套公寓式单元和36套无管理费镇屋。截至2020年5月，该建商已售出36套公寓及36套镇屋。
按法律规定，购买公寓的押金要求存放在信托中，如果购买协议终止，押金全额退还。但对镇屋来说，无此法律规定。
据《星报》报导，消费者保护组织Tarion Warranty Corporation表示，预购了镇屋协议的人，可以提出退还定金的要求。根据Tarion网站的信息，对于在2018年1月之后签署了无管理费镇屋购买协议的人，如果销售价超过600,000元，Tarion可以提供高达购买价格10%的定金，最高不超过100,000元。
地产经纪阿斯玛尼（Marjan Asmani）说，虽然公寓买家的钱存在信托里，但如果他们的购买协议不被认可的话，他们仍会蒙受损失。
阿斯玛尼女士2015年给“理想”支付了4.7万元押金，预购了一套公寓单元。她说，她已经等了5年多，即使退还了全额押金，她的购房机会可能也已错过。“我5年前可以买到的东西，今天买不到了。拿我5年前的定金，我现在无法买到任何那种尺寸的单元。”
责任编辑：岳怡
