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独立房成新宠 南澳土地销量创新高

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【大纪元2021年03月21日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份最新公布的行业报告显示,南澳住宅地块销量在2020年跃升至历史最高水平,达到3766幅,阿德莱德大都市区的远郊和开发新区的买地建房套餐市场尤其火热。

来自阿德莱德时事信息网的报导,根据澳洲都市开发研究所(The Urban Development Institute of Australia,UDIA)编制的全澳各州住宅用地报告,南澳在过去一年的住宅用地成交量较2019年的2054幅跃升了83%,比在2013年创下的前纪录高出48%。各级政府针对新房建设的奖励计划(包括HomeBuilder)、处于历史低位的利率以及中共病毒疫情引发的居住偏好的转移是推高需求的主因。

带领这波增长高潮的是阿德莱德北郊,去年的土地成交量较疫情增长了168%;其次是与阿德莱德市区相距60公里的知名红酒区巴罗莎(Barossa),录得增幅142%。阿德莱德市区和南郊土地售量均上升了70%。

在全州范围,开发商在去年6月-12月期间发售的住宅用地较前六个月增加了50%。这一势头与独立房供应趋势一致。根据南澳总估价师的报告数据,截至2020年底,全州的独立房数量增加至近54.2万套,平均市值40.8万,其中所占用低平均市值约25.4万澳元。

都市开发研究所的南澳首席执行官吉雷斯(Pat Gerace)表示,尽管海外移民锐减对南澳房市造成一定冲击,但与其它州府城市相比,影响有限。而另一方面,政府的建房奖励计划,以及居家办公趋势推动的对大房型的需求均推高了对独立房的需求。

他说:“很多开发商和中介告诉我们,疫情后不少迁居外州人士返回南澳,加上因海外旅行计划搁置转而置业的首次购房者增加,在部分程度上抵消了海外移民下降对需求的打击。新增需求集中在配套成熟完善的郊区。”

根据该研究所的报告,2020年南澳规划住宅新区的地块中位均价较前年上涨了2%,达到平均每幅18.3万,是所有州府城市中最低的。发售地块平均面积与前几年保持一致,为平均每幅459平米。

与新建独立房相比,新公寓和联排别墅销售量呈现降势,在2020年成交1840套,较前年减少9%。公寓完工量也从3501套降2164套,绝大部分公寓开发集中在成熟的内城郊区,其中,52%的新建公寓集中在市中心5公里半径之内,40%分布在市中心5至10公里半径范围内。

南澳住房行业协会首席执行官奈特(Stephen Knight)认为,疫情催生的在家办公趋势推高了对空间的需求,同时也降低了公寓生活的吸引力。他预见对大面积地块的需求将继续上升。如果这一趋势持续下去,“可细分地块的供应将成为需应对的问题”。

阿德莱德大学的地产专家,全澳地产专业投资人协会主席库力佐斯(Peter Koulizos)也表示,独立房正在成为越来越多置业者的首选。“很多开发商告诉,两卧公寓或联排别墅不再有吸引力,买家感兴趣的是至少有三间卧室的独立房。”

责任编辑:陈紫雨

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