【大纪元2021年01月31日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新数据显示，阿德莱德房租在过去一年稳步上涨，但仍是全澳租房成本最低的州府城市。租房市场吃紧也促使南澳部分社区机构呼吁政府出资购置物业以增加房源的供应。
来自阿德莱德时事信息网的报导，根据CoreLogic新公布的2020年四季度租金报告，在截至去年底的12个月中，阿德莱德总体租金（包括独立房和单元房）上涨了3.2%，至每周410澳元。
从全澳来看，12月总体租金上涨0.6%，自2010年以来的最大涨幅，不过其中大部分归因于独立房租金的攀升。
受中共病毒疫情影响，墨尔本、悉尼和霍巴特的租金在过去一年均有所下降，降幅分别为2.9%、1.4%和1.2%。阿德莱德租金涨幅也超过了布里斯本（1.8%）。不过，珀斯租金上涨显着，年涨幅达9.7%，其次是达尔文（8.8%）和堪培拉（3.9%）。
Harris房产公司的物业租赁管理经理加利（John Carey）表示，和其它州府城市一样，阿市受疫情最大的租房市场是位于市中心的公寓，房东很难找到房客或获得预期的租金。但在市中心以外的大多数郊区，租房市场则是供不应求，很多租客为求得一房愿意支付更高房租。
他说：“阿德莱德房市在去年表现强劲，对房东来说，今年前景也很看好。因为需求高涨，由于入市待租房源并不是很多，市场还会进一步吃紧。”他还说，事实上，现在很多租客已发现很难找到合适的房源。
报告数据还显示，虽然租金上涨，但由于房价涨幅更大，阿德莱德去年的总体租金回报却不升反降。从前年的4.42%降至4.27%。
伴随租金上涨的是空置率下降。阿德莱德的空置率从四年前的2%降至0.4%。租房市场吃紧也促使南澳部分社区机构呼吁政府出资购置物业以增加房源的供应。
游民安置服务机构哈特街中心（Hutt St Centre）的首席执行官伯恩斯（Chris Burns）就是其中一员。他表示，中共病毒疫情使得原本就供给不足的租房市场更加吃紧，很多人因疫情失业无力支付租金而流离失所。
他透露自己所在机构现在每天要接待5至6个这样的新客户。他说：“有的父母不得不购买账篷安家，却只能告诉孩子这是度假。我们知道有很多人都面临困境。”
疫情期间加剧租房市场供不应求的因素，包括：因疫情从海外和外州迁回的南澳人增加；房东利用政府补贴进行翻新等。伯恩斯预计到三月底保工补贴到期后租客面临的情况更严峻。
伯恩斯相信租金上升最终会推高住房供给，但需要时间。他建议作为临时措施，政府介入“购置大量住房出租，以让（流离失所者）融入社区”。
但地产界人士担心政府购买会推高房价。Ouwens Casserly房产公司董事欧文斯（Alex Ouwens）表示，他还从来没有见过租房市场如此吃紧，但并不赞成政府购买，因为这有可能导致房价上涨。
目前，南澳政府住房部门已推出一项补助措施帮助低收入人群支付部分租金和房租保证金。
南澳服务厅长连辛克（Michelle Lensink）说政府的总投资达5.5亿澳元的10年住房规划中已包含针对低收入人群的1000套平价房建房计划以及7500万的公房维护预算。
责任编辑：陈紫雨
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