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2020房市明星区出炉 阿德莱德西区表现突出

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【大纪元2020年12月21日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)最新公布的数据显示,阿德莱德西区房市在2020年成为最大赢家,多个郊区房价上涨强劲,并入围全澳前十位。

来自阿德莱德时事信息网的报导,权威房产研究机构CoreLogic于12月中旬发布了年度最佳郊区报告(Best of the Best Report),列出各州及领地的独立房和单元房市场在截至2020年11月30日的12个月期间的最大赢家,包括中位价最高、价格涨幅最大、租金涨幅最大和租金回报率最高郊区等。

在单元房市场,Findon中位价在过去12个月上涨了22.2%,升至近33万澳元,涨幅位居全国第一。西区进入全澳年度涨幅前十位的郊区还包括Kurralta Park(16.8%)、Henley Beach(16.4%)和Brooklyn Park(12.9%)。

Ray White房产中介连锁阿德莱德港加盟店的主管萨罗斯(Nick Psarros)表示,Findon在近几年开发了不少新公寓,吸引了大量年轻人迁入。他说:“Findon是一个正在转型的郊区,毗邻市中心和海滩,价格也便宜,是年轻人的理想选择。”

独立房市场,毗邻阿德莱德港的Alberton在过去12个月房价上涨最快,升至47.5万澳元,涨幅18.1%,在全澳排名第七。

萨罗斯表示,Alberton有很多具历史建筑特色的老房,近年来很受青睐,很多老房在易手后经过翻新重焕光彩。他说:“Alberton是一个很美的郊区,我称其为西区的北阿德莱德。很多人都找我想在这里买房,但我手上没有足够的房源。”

其余进入阿德莱德年度房价涨幅前五位的郊区为Walkley Heights、Maslin Beach、Fulham Gardens和North Haven。

报告还统计了过去一年成交价最高的五处物业,均过400万。高居榜首的是Henley Beach位于411 Esplanade的一套现代海景豪宅,于2020年初以568万澳元成交。

过去一年中位价最高的前五名郊区依次是Unley Park、Toorak Garden、Leabrook、St Peters和Tusmore,均超过130万。

在截至9月30日的12个月中,南澳独立房成交总额最高的郊区是阿德莱德丘陵区的Mount Barker,共易手336套物业,成交总额超过1458万。从第2至第5位的依次是Prospect、Morphett、Somerton Park和Magill,其中Somerton Park共成交91套物业,平均单价约91万。

在租赁市场,独立房租金年度上涨最快的郊区是Sellicks Beach,涨幅超过10%,周租金升至391澳元。单元房租金涨幅最高的前五名郊区均位于阿德莱德西区,依次是Grange、Henley Beach、Camden Park、West Beach和Findon。

Harris房地产中介的物业管理总监卡雷(John Carey)表示,尽管疫情导致数月的封锁,但在过去12个月阿德莱德租金普遍上涨,尤其在远郊。“在阿德莱德大都市的外围,我们看到的趋势是上涨。”

CoreLogic的研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,南澳房市具有很好的投资价值。她说:“从投资角度,阿德莱德的租金回报率相对更高,同时也是全澳房价最便宜的州府城市之一。”这一优势,加上处于低位的房贷利率,可望吸引更多投资者的关注。

责任编辑:陈紫雨

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