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阿德莱德房市2020强劲收官 旺势持续期存变数

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【大纪元2021年01月14日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)新年伊始公布的CoreLogic数据显示,阿德莱德在刚刚过去的2020年房价上涨了5.9%,仅次于达尔文(9%)、堪培拉(7.5%)和霍巴特(6.1%),独立房和单元房租金也分别上扬了5%和0.3%。尽管有分析预计阿市在2021年房价仍将上涨,但鉴于疫情和经济基本面的不确定性,这轮涨势能持续多久尚难预测。

来自阿德莱德时事信息网的报导,根据CoreLogic的数据,阿德莱德在12月房价上涨1.1%,录得连续四个月增长,第四季度环比上扬2.6%。

对高端和远郊物业的强劲需求尤其令人注目,阿德莱德丘陵区在2020年成为置业热点。位于北阿德莱德Palmer Place的一处豪宅也签订合同,成交价据信超过1000万。

成交量来看,在3-4月疫情首次爆发期间,成交量骤跌40%,但下半年后买家强劲回归,到第四季度,全年成交量较上年增长了8%。不过,挂牌物业较往年明显减少。

CoreLogic的数据显示,上市挂牌量在去年11月底达到顶峰,共16.5万套物业待售,较2019同期下降19%,与过去5年的平均值相比减少了22%。年底的挂牌则较2019年同期减少21%。

Harcourts房产公司的南澳首席执行官托亚马(Gregg Toyama)表示,处于历史低位的利率,联邦政府的首次购房和建房或翻新补助,以及市场供给的短缺,都提振了房价,这在去年第四季度尤其明显。

他说:“我们看到的不仅是本地需求,同时还有很多从外州迁回的买家。”公开拍卖竞价激烈,私人成交的出价也高出预期。“我们中介业的普遍感受是今年圣诞休假时间较往年更短,因为不断有物业挂牌上市。”

Realestate.com.au的数据显示,去年12月预订的拍卖会共127场,是前年同期的2倍多,今年1月9日到16日已预订了17场拍卖,而在往年这段时间基本仍处于休市。

托亚马认为这一势头将在今年继续,至少保持到第一季度结束,即政府的保工和寻工补贴到期为止。

Herron Todd White 公司的物业估价师斯莫顿(Nick Smerdon)认为,由于市场基本面仍不稳固,这轮涨势能够持续多久尚不确定。

责任编辑:陈紫雨

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