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阿德萊德房市2020強勁收官 旺勢持續期存變數

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【大紀元2021年01月14日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德莱德編譯報導)新年伊始公布的CoreLogic數據顯示,阿德萊德在剛剛過去的2020年房價上漲了5.9%,僅次於達爾文(9%)、堪培拉(7.5%)和霍巴特(6.1%),獨立房和單元房租金也分別上揚了5%和0.3%。儘管有分析預計阿市在2021年房價仍將上漲,但鑑於疫情和經濟基本面的不確定性,這輪漲勢能持續多久尚難預測。

來自阿德萊德時事信息網的報導,根據CoreLogic的數據,阿德萊德在12月房價上漲1.1%,錄得連續四個月增長,第四季度環比上揚2.6%。

對高端和遠郊物業的強勁需求尤其令人注目,阿德萊德丘陵區在2020年成為置業熱點。位於北阿德萊德Palmer Place的一處豪宅也簽訂合同,成交價據信超過1000萬。

成交量來看,在3-4月疫情首次爆發期間,成交量驟跌40%,但下半年後買家強勁回歸,到第四季度,全年成交量較上年增長了8%。不過,掛牌物業較往年明顯減少。

CoreLogic的數據顯示,上市掛牌量在去年11月底達到頂峰,共16.5萬套物業待售,較2019同期下降19%,與過去5年的平均值相比減少了22%。年底的掛牌則較2019年同期減少21%。

Harcourts房產公司的南澳首席執行官托亞馬(Gregg Toyama)表示,處於歷史低位的利率,聯邦政府的首次購房和建房或翻新補助,以及市場供給的短缺,都提振了房價,這在去年第四季度尤其明顯。

他說:「我們看到的不僅是本地需求,同時還有很多從外州遷回的買家。」公開拍賣競價激烈,私人成交的出價也高出預期。「我們中介業的普遍感受是今年聖誕休假時間較往年更短,因為不斷有物業掛牌上市。」

Realestate.com.au的數據顯示,去年12月預訂的拍賣會共127場,是前年同期的2倍多,今年1月9日到16日已預訂了17場拍賣,而在往年這段時間基本仍處於休市。

托亞馬認為這一勢頭將在今年繼續,至少保持到第一季度結束,即政府的保工和尋工補貼到期為止。

Herron Todd White 公司的物業估價師斯莫頓(Nick Smerdon)認為,由於市場基本面仍不穩固,這輪漲勢能夠持續多久尚不確定。

責任編輯:陳紫雨

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