【大纪元2021年03月21日讯】（大纪元记者徐翠玲台湾台北报导）针对台行政院日前通过“房地合一税2.0”修法，将课重税的短期交易认定期间拉长，以便打击炒房，立法院法制局指出，房地合一税偏重于交易所得，只要炒房者没有资金压力，不急着出脱，课重税根本不痛不痒，应改以房屋持有税打炒房，也就是把现有地价税、房屋税基本税率贴近时价提高4到5倍，不过，同步调降自住者税率。
现行两税的税基偏低，不及实际交易价格的1/5。法制局报告表示，以当前基础建立的囤房税、多房税（房屋差别税率）根本无法影响炒房、养地的财务负担，因此有必要按照实价交易价格课税，也就是基本税率一旦提升至当前的4到5倍以上，再据以加重囤房、养地者的税，可让房地产炒作者感受压力。
法制局报告指出，若依现行《土地税法》、《房屋税条例》及《平均地权条例》规定，按实际交易价格课征地价税与房屋税，其税负之重显然非多数的自住自用者有能力负担，必须同步调降自住自用者的税率，以免导致民众无力纳税把房屋出售沦为无房产者，形成打房悲剧。至于出租房屋者，因有缓和房价上涨帮助，也应允许适用较低闲置房地税率。
法制局报告建议，为鼓励出租也应适用较低的税率，若所有权人愿意将房地出租，也能缓和房地价格上涨力道。建议全面检讨房地持有税的税基及税率结构，微幅修正《土地税法》、《房屋税条例》及《平均地权条例》，对不使用房地者给予重课，出租者其次，自用者税率则最低，以健全税制来抑制炒房现象。
“房地合一2.0”修法要点包括，现行个人持有期间1年内交易课45％，延长为持有2年内课45％税率；现行持有逾1年交易税率是35％，将调整为持有房地期间超过2年，未逾5年者，税率为35％；现行持有超过2年、未超过10年者课税率20％、调整为持有逾5年未超过10年。
责任编辑：玉珍
