利率升高成为达拉斯地区购房者最新困扰

【大纪元2021年03月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）春季房地产市场旺季正在登场，不过达拉斯地区及全美各地的购房者不但已经面对数十年来最低的房屋库存供应和价格飞涨的挑战，而现在还要面临更高的抵押贷款利率，这给购房者带来了更大的压力。

最近的房屋贷款成本增加，尽管到目前为止还很小，但仍将使买家尤其是首次购房者要实现购房梦变得更加困难。自抵押贷款利率市场触底以来的涨幅，使30万美元的住房贷款的每月付款增加了近70美元。

商业智能公司CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示：“随着抵押贷款利率的上升，房屋的可负担性和需求将受到影响。在今年下半年，由于可负担性降低，我们将看到需求会逐渐减少。”

自从全美平均抵押贷款利率在2020年大部分时间降至历史最低水平后，今年到目前为止，抵押贷款利率已上涨了约半个百分点。

不过即使今年有所上升，房屋贷款成本仍处于接近历史最低水平，并且低于一年前的水平。

但是抵押贷款利率的小幅上涨也意味着购房者必须破更多的财才能买得起房屋。Nothaft说：“随着利率逐步走高，我也确实认为利率会在今年内上升，这将抵消原先低抵押贷款还款所带来的一些好处。”

加上达拉斯地区及全美各地房屋价格两位数百分比的升幅，房屋买家被迫支付更多的前期费用和每月付款。

Nothaft说：“如果房价上涨10％，作为购房者，您必须持有多10％的现金才能支付购房首付款。因此比较糟糕，您得需要预先存有大量现金。”

在过去的十年中，达拉斯地区的房价几乎翻了一番。到2020年，由于市场上房屋短缺，房价上涨幅度出乎意料。

不过反过来，Nothaft认为，抵押贷款利率的上升将有助于抑制失控的房屋升值。

他说：“这就是我认为房价增长将放缓的原因之一，虽然我们仍将会出现房价增长的数据。今年达拉斯地区房价增长可能保持在7％和8％之间。”

但他预计，到了今年下半年，达拉斯地区的房屋价格的同比升幅将放缓至3％至4％。

达拉斯地区的房屋建造商正由于大量积压的已售出但尚未建成的房屋而忙得不可开交，现在可能会因抵押贷款利率上升而得以放缓一下。达拉斯住房分析机构Residence Strategies的负责人Ted Wilson说：“适度的放缓将让建造商可以喘口气。但达拉斯地区仍将是一个非常活跃的市场。”

在利率低廉的抵押贷款的推动下，达拉斯地区的新房开工数在2020年增长了三分之一，达到十年来的最高水平。

Wilson表示，由于预售了很多的房屋，我们将看到建造商在2021年有更多的建筑活动。他说：“由于积压的销售，我们的新房开工量将在第一季度和第二季度再次激增。我预计我们能达到将近53,000栋新房开工的创记录水平。”

Wilson说：“但是房屋建造商还记得2018年房屋抵押贷款成本上升时，房屋买家退出市场的情景。因此最近抵押贷款利率的上升趋势，引起了所有人的关注。”

较高的抵押贷款利率已经抑制了房屋再融资贷款业务，该业务在2020年的时候占了抵押贷款的最大份额。但从今年一月份以来，房屋再融资业务一直在下降。

不过抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）首席经济学家Douglas Duncan表示，最近抵押贷款成本的增长还不足以阻止许多购房者。

他说：“但如果它们在短时间内上升得更多，那将减慢房屋业务的步伐。在过去的两个月中，新房开工速度有所放缓。”

责任编辑：林远