【大纪元2021年03月06日讯】（大纪元记者林夕帆澳洲悉尼编译报导）当下，一些写字楼业主仍未放弃让企业和白领回归的努力，即便远程办公的新趋势还将持续。
在拥有像通讯软件和在线视频软件等一系列远程辅助工具后，居家办公的白领们并不急于回归市中心的高楼大厦。而那些即便更热心于实地工作的白领，也更偏好间歇性的家中办公。
在当下许多企业正谋求一条复兴之路时，地产集团的高管们却面临着旗下物业在未来一段时间内得不到充分利用、甚至空置的严峻前景。
澳洲地产委员会本周公布的数据显示，由于墨尔本近期的疫情封锁，该市的写字楼入住率跌至24%。而悉尼写字楼在2月份办公人员开始回归的情况下，仍只有少于半数的入住率（48%）。
虽然一些大型业主以10年期租约拴牢现有蓝筹企业租户，避免其在短期内撤租，但在目前流行分散型办公新趋势下，这些写字楼仍面临着不再适应企业办公需求的风险。
面对企业办公形式的转变，GPT、Dexus等写字楼业主欲以 “灵活租赁”来应对。
地产投资信托公司Dexus执行总经理乔治（Kevin George）表示，虽然该构想由来已久，但这场疫情的到来将其推至一个新高度。当下，写字楼业主们正争先恐后地推出各自的“灵活”租赁方案。
他说，“我们此前已预见未来办公场所将会更灵活化。（但）当下企业（已在疫情下）向灵活性办公进行了彻底的转变。”
目前，该拥有悉尼MLC Centre和墨尔本80 Collins Street写字楼的业主正计划扩大其旗下Dexus Place和SuiteX写字楼的灵活租赁选项，使租户可以一小时至10年不等的租期出租现有办公场地的多余空间。
随着许多企业对办公空间灵活性要求的增加，这种租赁模式将可能会变得更加普遍。
但这也可能对依赖租金收入的业主造成巨大的经济压力。当下，一些业主已在租金收入上面临多种困难。
一些业主还由于为吸引企业签约而不断加码的优惠和奖励措施（如赠送租期和场地装修），使得账面收入不断地缩水。
在未来一年内，这些开支将在悉尼和墨尔本涨至30%，而布里斯本则更高。
投资银行杰弗里德（Jefferies）房产信托分析师马科诺奇（Sholto Maconochie）表示，研究指出，受疫情带来的新办公模式的影响，许多企业将削减最高20%的办公场地面积，但这将因社交距离限制而被部分抵消。
他估计，市中心办公场地的总空置率将达到大约10%。
责任编辑：杨帆
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