【大纪元2021年02月09日讯】（大纪元记者林夕帆澳洲悉尼编译报导）2020年突如其来的疫情大爆发重创了写字楼租赁市场。目前，疫情虽已趋于缓和，但全澳的办公场地租赁仍在萧条中。
最新数据显示，1月底，墨尔本市中心超过三分之二的写字楼空置，而悉尼有过半的写字楼无人光顾。这是因为尽管被允许或被鼓励重返办公室上班，但许多上班族仍心有顾虑，选择继续在家办公。
据地产理事会在1月27日至2月4日期间对商用楼业主的调查，墨尔本商用楼的占用率从12月份的13%上升至1月底的31%，获得了一倍多的增长。但这还是远远地低于维州在1月18日起实行的办公楼50%可被占用的限制。
在悉尼，商用楼的入驻率停滞在45%。这是由于去年年底悉尼北海滩地区突发疫情，由此触发长达三周的封锁，以致当地居民无法返回工作造成的。悉尼的入驻率自10月达到40%后才持续递增。在疫情爆发前，悉尼和墨尔本的写字楼入驻率为94%。
所有其它首府城市中央商务区的写字楼占用率都在60%到70%之间，其中阿德莱德和堪培拉的写字楼占用率名列前茅。珀斯是唯一一个在12月至1月底期间占用率下降的市场（从77%降至66%）。此前，为防新一轮疫情，珀斯进行了为期五天的封锁隔离。
全澳最大私有写字楼业主之一Investa的物业集团高管库克（Michael Cook）表示，其公司所有房产的占用率正在“缓慢改善”。
Investa的研究战略部总经理坎宁顿（David Cannington）则说，“物业委员会的数据显示，由于疫情相关影响的缓解，例如政府防疫规定（的松绑）和（人们）对搭乘公共交通安全担忧（的减轻），写字楼的入驻率正在改善。”
“近几个月来，所有写字楼市场的占用率呈增长趋势，这是因为人们继续支持“回归办公室”，并更加重视在办公室办公的益处。”
根据地产委员会的写字楼租赁市场报告，悉尼商用办公楼的实际空置率（基于未租赁空间）在1月底创下了7年来的新高，达到8.6%，而墨尔本的空置率则飙升至8.2%。
另一份JLL报告发现，全国两个最大写字楼市场的空置率明显更高。在12月季度，悉尼的写字楼空置率达到11.9%，而墨尔本达到了13.3%。
责任编辑：岳明
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