空置率连续五季度下降 珀斯写字楼吸纳量 全澳第二

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【大纪元2020年02月25日讯】(大纪元记者张筱甜澳洲珀斯综合报导)珀斯写字楼市场持续复苏,空置率已连续五个季度下降。在2019年,珀斯写字楼的吸纳量,位居全澳第二。

仲量联行JLL研究显示,2019年第四季度,商业租户租赁的写字楼面积为5,800平方米,去年全年的租赁面积共为28,900平方米。

仲量联行西澳分部(JLLWA)的战略研究部经理Ronak Bhimjiani表示,第四季度,珀斯写字楼总体空置率下降了0.3个百分点,到年底时,空置率为19.1%。

“珀斯CBD市场继续复苏,至2019年,已经连续三年录得正净吸纳量。”他说,“28,900平方米的净吸收量仍显着高于市场的长期平均水平,这表明澳洲西海岸的商业状况正在改善。”

Bhimjiani说,尽管19.1%的空置率仍然很高,但写字楼的空置面积已连续五个季度减少。他说:“写字楼的质量仍然是商业租户考量的一项关键指标,这凸显了顶级(A级)与B级写字楼的供求差距。”

仲量联行称,A级写字楼空置率为13.5%,而B级写字楼空置率为27.8%。

仲量联行西澳分部办公室租赁部门负责人Nick Van Helden表示,2019年,写字楼主要的商户租客来自专业服务领域(professional services),其次是采矿业。

2019年,布里斯本写字楼市场在全澳表现最强劲,写字楼的吸纳量为44,900平方米。

去年,澳洲总体写字楼的净吸纳量为50,000平方米,主要原因是悉尼空置办公面积增加了63,200平方米。

北桥写字楼投资潜力被业界看好

随着珀斯写字楼市场的持续改善,最近,投资公司Dorado Property以2420万澳元的价格收购了北桥Newcastle街12号的办公楼。

该办公楼有四层,地理位置优越,周边吸引了开发商浓厚的开发兴趣,在过去24个月,已完成或在建的项目,价值达5亿澳元,这些项目包括由Blackburne和Stirling Capital负责开发的公寓、几栋学生公寓和由Multiplex承建的NEXTDC’sP2datacentre。

这座大楼的主要商务租客是荣登《财富》杂志500强公司之一Compass Group,其承租的办公面积的比例为58%,为4,637平方米,加权平均租赁期(WALE)为5.7年。

Dorado的物业主管David GIles表示,该公司认为收购的这套写字楼具备强劲的投资要素,尤其是随着写字楼空置率的减少,珀斯的写字楼市场持续改善。

GIles说:“随着中央商务区继续向北扩张,中央商务区与边缘地区之间的租金差异将随着时间的推移而缩小,那麽该写字楼将会从租金快速增长的趋势中受益。”

责任编辑:杨新云

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