空置率下跌 租金上涨

珀斯CBD一级写字楼抢手

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【大纪元2019年10月01日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)珀斯写字楼市场已成为全澳最热门租赁市场。一级写字楼空置率下降,租金上涨。

据商业新闻网报导,澳洲房地产理事会(Property Council of Australia)表示,截止2019年7月前6个月,珀斯办公楼整体空置率略有下降,从18.5%降至18.4%。理事会说,高级写字楼抢手,空置率从去年7月的8.1%降至现在的3.8%。2019年上半年,高级写字楼签约超过22,421平米。

澳洲开发巨头Dexus所拥有的St Georges大街240号表现最佳,大量的新租户将出租率推至92%。其中主要租户有:Macquarie Group、Wood&Grieve Engineers、Worley Parsons、I luka Resources、HWL Ebsworth、BP、Nous Group和CBH Group。

房产理事会西澳部门主管Sandra Brewer表示,240号的成功显示,市中心仍有租赁机会。她说:“房东一直在努力提供出色的租赁条件和激励措施,以吸引并留住租户。”

房地产服务投资公司世邦魏理仕CBRE研究副主任Ben Martin-Henry说,自2013年以来这还是头一次空置率下降、租金上涨。截止6月30日前12个月,租金上涨了10.2%,涨幅全澳最高。他说:“这是一个突出的对比,近年来因矿业下滑带来的经济困境,造成复苏非常艰难。由于一级写字楼空置率和激励措施两者同时减少,显示出此次经济反弹不会是短期的。”

Henry说,业主激励措施呈下降趋势,自高峰点55%连续三个季度下行,目前在47%左右。

世邦魏理仕租赁高管Andrew Denny表示,8个月来,中央商务区7座写字楼租金涨价,其中大部分属于顶级或一级(A级)写字楼。他告诉商业新闻:“主要变化在激励措施花费数额上,截止目前,有些大楼下降了10%。截止2021年年底的三年中,我们预计顶级和一级(A级)写字楼涨幅将达50%左右。”

高力国际(Colliers International)写字楼租赁主管Daniel Taylor表示,他预期珀斯办公楼空置率继续下降,虽然速度不快。然而,珀斯老写字楼需求量将受限。他说:“珀斯写字楼市场仍呈现双速发展。我们看到顶级写字楼激励措施花费下降,但是,B级写字楼竞争租户仍旧激烈,虽然有些空置面积已经被吸收,我不看好B级楼明年会有显着增长。”他还表示,B级办公楼房东投资于设施升级,吸引了一些潜在租户的眼球。

高力国际写字楼租赁主管Dustin May表示,纽约办公空间共享服务业巨头—WeWork进驻珀斯,表明珀斯市中心写字楼有不同的需求出现。他说:“珀斯写字楼市场,尤其是矿业及能源业公司对大空间的需求,预计将招来企业及政府考虑做大笔投资。我们还看到,新行业也出现在市中心写字楼,其中教育和IT行业在打头阵。这大力支持了所需的租户多元化,将加强市中心写字楼稳定性。”

责任编辑:杨新云

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