空置率連續五季度下降 珀斯寫字樓吸納量 全澳第二

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【大紀元2020年02月25日訊】(大紀元記者張筱甜澳洲珀斯綜合報導)珀斯寫字樓市場持續復甦,空置率已連續五個季度下降。在2019年,珀斯寫字樓的吸納量,位居全澳第二。

仲量聯行JLL研究顯示,2019年第四季度,商業租戶租賃的寫字樓面積為5,800平方米,去年全年的租賃面積共為28,900平方米。

仲量聯行西澳分部(JLLWA)的戰略研究部經理Ronak Bhimjiani表示,第四季度,珀斯寫字樓總體空置率下降了0.3個百分點,到年底時,空置率為19.1%。

「珀斯CBD市場繼續復甦,至2019年,已經連續三年錄得正淨吸納量。」他說,「28,900平方米的淨吸收量仍顯著高於市場的長期平均水平,這表明澳洲西海岸的商業狀況正在改善。」

Bhimjiani說,儘管19.1%的空置率仍然很高,但寫字樓的空置面積已連續五個季度減少。他說:「寫字樓的質量仍然是商業租戶考量的一項關鍵指標,這凸顯了頂級(A級)與B級寫字樓的供求差距。」

仲量聯行稱,A級寫字樓空置率為13.5%,而B級寫字樓空置率為27.8%。

仲量聯行西澳分部辦公室租賃部門負責人Nick Van Helden表示,2019年,寫字樓主要的商戶租客來自專業服務領域(professional services),其次是採礦業。

2019年,布里斯本寫字樓市場在全澳表現最強勁,寫字樓的吸納量為44,900平方米。

去年,澳洲總體寫字樓的淨吸納量為50,000平方米,主要原因是悉尼空置辦公面積增加了63,200平方米。

北橋寫字樓投資潛力被業界看好

隨著珀斯寫字樓市場的持續改善,最近,投資公司Dorado Property以2420萬澳元的價格收購了北橋Newcastle街12號的辦公樓。

該辦公樓有四層,地理位置優越,周邊吸引了開發商濃厚的開發興趣,在過去24個月,已完成或在建的項目,價值達5億澳元,這些項目包括由Blackburne和Stirling Capital負責開發的公寓、幾棟學生公寓和由Multiplex承建的NEXTDC’sP2datacentre。

這座大樓的主要商務租客是榮登《財富》雜志500強公司之一Compass Group,其承租的辦公面積的比例為58%,為4,637平方米,加權平均租賃期(WALE)為5.7年。

Dorado的物業主管David GIles表示,該公司認為收購的這套寫字樓具備強勁的投資要素,尤其是隨著寫字樓空置率的減少,珀斯的寫字樓市場持續改善。

GIles說:「隨著中央商務區繼續向北擴張,中央商務區與邊緣地區之間的租金差異將隨著時間的推移而縮小,那麽該寫字樓將會從租金快速增長的趨勢中受益。」

責任編輯:楊新雲

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