【高力國際珀斯房地產專欄】城郊寫字樓庫存增加 業主招租競爭激烈

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【大紀元2019年10月02日訊】珀斯城郊寫字樓市場上出現了眾多新樓。預計未來五年,城郊寫字樓市場將面臨挑戰。

大都會地區寫字樓研究和預測報告(Metro Office Research and Forecast)顯示,在珀斯城郊寫字樓市場上,大部分的新寫字樓承建都由西澳政府支持。

政府的開發項目包括位於Mirrabooka區5 Milldale Way的6535平方米的寫字樓;位於Joondalup區8 Davidson Terrace的9600平方米的寫字樓以及位於Fremantle區2 Newman Court的寫字樓,將於2020年完成,它是最大的新寫字樓,辦公面積大概是2萬平方米。

高力國際高級分析師Quyen Quach表示,在過去2年,已經有面積共為4萬3115平方米的寫字樓完工投向市場,還有3萬7140平方米的寫字樓正在建設之中。

「儘管珀斯CBD與西珀斯區寫字樓市場受益於一些商務租戶搬進更靠近市中心的辦公區域,但城郊寫字樓市場仍然承受來自2018年經濟增長速度放緩、租戶低需求或負面需求的壓力,」Quach說。

最近對Subiaco寫字樓的調查發現,空置率為17.4%,相當於3萬1950平方米的辦公面積。上一次做調查是在2015年,當時的空置率為15.1%,相當於2萬4425平方米的辦公面積。

在過去2年,私人開發商在城郊地區開發的寫字樓項目包括位於Rivervale區的25 Rowe Avenue,其主要租客為Bunnings;位於Subiaco區1 Hood Street的5000平方米具備綜合用途的寫字樓項目,以及位於Hay Street街500號,面積為1萬325平方米的寫字樓(將在今年完工)。

高力國際寫字樓租賃部門主管Harry Mettam表示,城郊寫字樓市場主要由市場利基者租客推動,寫字樓業主在市場中競爭。那些珀斯CBD地區B級與C級寫字樓的業主們,為了能吸引租客,他們會給出具有競爭力的租金價位及獎勵優惠。

「為了應對競爭,越來越多的城郊寫字樓業主認識到升級寫字樓的價值,以避免寫字樓長期空置,」Mettam說,「專業服務行業的租客對城郊寫字樓的諮詢適度增長。」

本專欄由高力國際-Colliers International珀斯分部供稿 , 慾查閱更多房地產投資報告及相關資訊,請登錄高力國際官方網站:https://www.colliers.com.au

責任編輯:楊新雲
 

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