【大紀元2021年02月09日訊】（大紀元記者林夕帆澳洲悉尼編譯報導）2020年突如其來的疫情大爆發重創了寫字樓租賃市場。目前，疫情雖已趨於緩和，但全澳的辦公場地租賃仍在蕭條中。
最新數據顯示，1月底，墨爾本市中心超過三分之二的寫字樓空置，而悉尼有過半的寫字樓無人光顧。這是因為儘管被允許或被鼓勵重返辦公室上班，但許多上班族仍心有顧慮，選擇繼續在家辦公。
據地產理事會在1月27日至2月4日期間對商用樓業主的調查，墨爾本商用樓的占用率從12月份的13%上升至1月底的31%，獲得了一倍多的增長。但這還是遠遠地低於維州在1月18日起實行的辦公樓50%可被占用的限制。
在悉尼，商用樓的入駐率停滯在45%。這是由於去年年底悉尼北海灘地區突發疫情，由此觸發長達三週的封鎖，以致當地居民無法返回工作造成的。悉尼的入駐率自10月達到40%後才持續遞增。在疫情爆發前，悉尼和墨爾本的寫字樓入駐率為94%。
所有其它首府城市中央商務區的寫字樓占用率都在60%到70%之間，其中阿德萊德和堪培拉的寫字樓占用率名列前茅。珀斯是唯一一個在12月至1月底期間占用率下降的市場（從77%降至66%）。此前，為防新一輪疫情，珀斯進行了為期五天的封鎖隔離。
全澳最大私有寫字樓業主之一Investa的物業集團高管庫克（Michael Cook）表示，其公司所有房產的占用率正在「緩慢改善」。
Investa的研究戰略部總經理坎寧頓（David Cannington）則說，「物業委員會的數據顯示，由於疫情相關影響的緩解，例如政府防疫規定（的鬆綁）和（人們）對搭乘公共交通安全擔憂（的減輕），寫字樓的入駐率正在改善。」
「近幾個月來，所有寫字樓市場的占用率呈增長趨勢，這是因為人們繼續支持「回歸辦公室」，並更加重視在辦公室辦公的益處。」
根據地產委員會的寫字樓租賃市場報告，悉尼商用辦公樓的實際空置率（基於未租賃空間）在1月底創下了7年來的新高，達到8.6%，而墨爾本的空置率則飆升至8.2%。
另一份JLL報告發現，全國兩個最大寫字樓市場的空置率明顯更高。在12月季度，悉尼的寫字樓空置率達到11.9%，而墨爾本達到了13.3%。
責任編輯：岳明
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