【大纪元2021年04月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）全澳各地的拍卖会连环爆出惊人的高成交价和高成交率，促使澳新银行（ANZ）将各州府城市房价预测的年度增幅提陞到了17%。如果房价真以经济学家预测的这种速度上涨的话，到今年年底房产买家可能会被迫增加数十万澳元的预算，否则就得在买房目标上做出妥协。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示去年第四季度，全澳房价中位数为852,940澳元，这意味着如果房价真的上述涨幅上升，到今年年底房价将上涨14.5万澳元，达到997,940澳元。
尽管经济学家的预测各不相同，也不一定精确，但这一预测给人们提供了一个对可能出现的房价飙升的见解。房贷利率保持在低水平，很多买家都害怕错过时机。
悉尼
专家预计，2021年悉尼独立房房价将上涨19%，房价中位数将达到1,441,671澳元，这意味着购房者需多花230,183澳元。
购房者需要存够288,334澳元，才能满足20%的首付要求。
BresicWhitney房地产公司的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，这些数字并不令人意外，因为悉尼已经录得近三个月的强势拍卖成交率，房产经常以打破底价的价格售出。
McGlynn说，这种对独立房持续不减的需求也使得不受欢迎的公寓房相形见绌。相较于独立房市场，公寓房价的涨幅要小得多，而且这种情况可能会持续下去，直到买家认识到公寓房的价值。
他预计，悉尼许多富裕区和房产需求旺盛的地区，包括悉尼东区和下北岸地区，房价涨幅将超过19%。
他认为，唯一能抑制价格上涨的因素是利率。
墨尔本
根据预测，2021年墨尔本独立房房价的涨幅将达到16%，中位数将达到1,085,845澳元。与去年同期相比，购房者将需额外支付149,772澳元。
要支付20%的首付，购房者需存够217,619澳元。
Barry Plant房地产公司总裁Mike McCarthy表示，今年第一季度墨尔本的房价已经出现了大幅上涨，年内16%的涨幅已部分实现了。
他说，1月份，Barry Plant房地产集团记录的平均房产价格为66.3万澳元。到了2月份，这个数字已经上升了8.6%，达到了72万澳元。
McCarthy认为，这说明房价正在上涨，“我们已经看到了8个百分点，这已经是相当大的一部分了。”
他认为，价格上涨会影响到那些希望利用并不充裕的资金买房的人，促使他们做出妥协，降低要求。
他称，随着更多的房源上市，会让买家有更多的选择，也会减缓今年剩余时间中的预期价格上升。
霍巴特
在塔州，独立房房价预计将在2021年上涨18%，这将使中位价格上涨101,536澳元，到年底购房者将需花费665,627澳元。
20%的首付需要133,125澳元。
Ray White房地产公司维州和塔州地区总裁Stephen Dullens表示，塔州的房地产市场已经录得了两位数的价格上涨。
他称已有更多的投资者重回市场，加上首次置业者和其他买家，市场会有很多需求。
由于霍巴特的房源供应量有限，无法满足需求，Dullens说，他几乎没有看到年底前房价上涨会放缓的迹象。
布里斯本
布里斯本的房价在2021年的前几个月也录得强劲上涨，预计这种情况只会持续下去。澳新银行预测到今年年底该市房价将上涨16%，独立房中位房价将增加98,623澳元，至715,009澳元。
20%的首付将为143,002澳元。
珀斯
珀斯的独立房房价预计将上涨19%，使中位房价达到670,225澳元。
购房者需要攒下134,045澳元才能凑足20%的首付。
阿德莱德
阿德莱德的住房市场通常是稳定的，与一些较大的州府城市相比，它提供了一个负担得起的选择。该市去年12月份的独立房中位房价是574,264澳元。
但预计今年房价将强劲上涨13%，达到648,918澳元。
要凑足20%的首付，需要129,784澳元。
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