【大纪元2021年04月29日】（大纪元记者李平多伦多报导）为解决房市太过火爆问题，渥京考虑允许商业地产业主将名下疫情期间闲置的商业地产改建成住宅物业。但业内观察人士认为，这种想法可能不太现实。
在4月中旬的联邦自由党政府预算中，将此前宣布的13亿元拨款重新划拨给住房开发，其中3亿元用于将商业地产改建成800套住宅。预算声明表示，这么做，是考虑到疫情期间，零售和办公空间需求缩减，许多房东，尤其大城市市中心商业地产空置率飙升。
大规模改建商业地产为时过早
Altus Group公司研发估价与咨询部高级主管米恩（Qaiser Mian）认为，商业地产改建住宅，要从宏观上着手，根据改建的商业地产地理位置、建筑本身特点和附近生活配套设施等综合分析，如这些条件都满足，再分析改建涉及的施工量和额外成本等。
米恩认为，商业地产中，酒店客房已经配备卫生间、卧室、暖气通风和空调等基本设施，走廊和电梯空间等设计也合理，只需增加厨房，就能改建成住宅了，因此最适合于住宅改建。
相比之下，写字楼建筑现有管道铺设，不满足住宅改建需求，改建时开发商得增加厨房和卫生间等管道铺设，成本高昂。疫情期间许多物业业主本身就遭受沉重经济打击，更难负担这些成本。
酒店建筑改建住宅最大问题是，现有客房面积大小已成定局，除非进行重大改建。和酒店这一局限性比，写字楼开放式空间设计，开发商在户型大小设计有更大发挥空间。
米恩认为，疫情期间全国写字楼空置面积虽上升，但现在就以此为由来大规模将写字楼改建成住宅，还是显得有些为时过早和仓促。
市中心写字楼看楼公司增
CBRE公司数据显示，今年1季度全国各大城市市中心写字楼空置率从去年最后一个季度的13%升至14.3%。CBRE多伦多市中心执行主管拉姆斯卡（Jon Ramscar）表示，与此同时，写字楼企业看楼人次又在明显回升，上月多伦多写字楼接待企业看楼人次是疫情爆发以来最多，其中科技公司和法律事务所需求最大。
Cushman and Wakefield公司CEO斯科特（Chuck Scott）认为，市中心大型高层写字楼不太可能改建成住宅，这类物业通常由办公商业地产长期投资机构持有。米恩表示，即使适合改建住宅的酒店，也多为20至40年建龄的建筑。
米恩认为，现在就大规模鼓励商业地产改建住宅，为时尚早，也许疫情结束后，人们会发现商业地产并不存在过剩问题。◇
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