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渥京商業地產住宅改建預算受質疑

聯邦政府的預算中,準備撥款改建商業樓為住宅空間,因成本高,受到業內質疑。(Shutterstock)
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【大紀元2021年04月29日】(大紀元記者李平多倫多報導)為解決房市太過火爆問題,渥京考慮允許商業地產業主將名下疫情期間閒置的商業地產改建成住宅物業。但業內觀察人士認為,這種想法可能不太現實。

在4月中旬的聯邦自由黨政府預算中,將此前宣布的13億元撥款重新劃撥給住房開發,其中3億元用於將商業地產改建成800套住宅。預算聲明表示,這麼做,是考慮到疫情期間,零售和辦公空間需求縮減,許多房東,尤其大城市市中心商業地產空置率飆升。

大規模改建商業地產為時過早

Altus Group公司研發估價與諮詢部高級主管米恩(Qaiser Mian)認為,商業地產改建住宅,要從宏觀上著手,根據改建的商業地產地理位置、建築本身特點和附近生活配套設施等綜合分析,如這些條件都滿足,再分析改建涉及的施工量和額外成本等。

米恩認為,商業地產中,酒店客房已經配備衛生間、臥室、暖氣通風和空調等基本設施,走廊和電梯空間等設計也合理,只需增加廚房,就能改建成住宅了,因此最適合於住宅改建。

相比之下,寫字樓建築現有管道鋪設,不滿足住宅改建需求,改建時開發商得增加廚房和衛生間等管道鋪設,成本高昂。疫情期間許多物業業主本身就遭受沉重經濟打擊,更難負擔這些成本。

酒店建築改建住宅最大問題是,現有客房面積大小已成定局,除非進行重大改建。和酒店這一侷限性比,寫字樓開放式空間設計,開發商在戶型大小設計有更大發揮空間。

米恩認為,疫情期間全國寫字樓空置面積雖上升,但現在就以此為由來大規模將寫字樓改建成住宅,還是顯得有些為時過早和倉促。

市中心寫字樓看樓公司增

CBRE公司數據顯示,今年1季度全國各大城市市中心寫字樓空置率從去年最後一個季度的13%升至14.3%。CBRE多倫多市中心執行主管拉姆斯卡(Jon Ramscar)表示,與此同時,寫字樓企業看樓人次又在明顯回升,上月多倫多寫字樓接待企業看樓人次是疫情爆發以來最多,其中科技公司和法律事務所需求最大。

Cushman and Wakefield公司CEO斯科特(Chuck Scott)認為,市中心大型高層寫字樓不太可能改建成住宅,這類物業通常由辦公商業地產長期投資機構持有。米恩表示,即使適合改建住宅的酒店,也多為20至40年建齡的建築。

米恩認為,現在就大規模鼓勵商業地產改建住宅,為時尚早,也許疫情結束後,人們會發現商業地產並不存在過剩問題。◇

責任編輯:文芳

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