聯邦擬推外國買家稅 專家:別指望能抑制房價

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【大紀元2021年04月27日訊】(大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導)在近日公布的聯邦預算中,聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)承諾向購買加拿大房產的外國業主加征海外買家稅,以抑制暴漲的房價。

在預算案出臺後,外界對聯邦政府在解決住房可負擔問題上的冷嘲熱諷是一致的。這並不是來自左翼或右翼的黨派。它來自於住房分析師,他們花了多年時間研究加拿大巨大的住房產業的複雜性。

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專家們認為,聯邦預算中沒有一項內容可以助於冷卻加拿大的住房市場。知名分析師約翰.帕薩利斯(John Pasalis)在推特中說:「這進一步證明房價上漲20%以上是受歡迎的,不僅是加拿大銀行,還有我們自己的聯邦政府。」

溫哥華住房分析師史蒂夫.薩雷茨基(Steve Saretsky)說:「如果你在尋找加拿大銀行或聯邦政府來解決高房價問題,對不起,這是不可能的。」

 方慧蘭說:「房屋是供加拿大人居住的,而不是用於存放海外資金的。」不過《溫哥華太陽報》評論員道格拉斯.托德(Douglas Todd)指出,方慧蘭的所謂承諾在724頁的預算案中只占了不到半頁的篇幅。托德認為方慧蘭對解決住房可負擔危機所作的這一承諾不過是鏡中花,水中月, 「幾乎完全是吹牛」。並提出以下六個理由:

首先,方慧蘭幾乎是在重複總理特魯多在2019年競選活動上所作的承諾,當時特魯多說他將對 「非居民、非加拿大人 」購買的房產徵收1%的稅。但是沒有了下文。

第二個令人懷疑的原因是,方慧蘭版本的承諾甚至要到202211日才生效,這很可能是在今年預期的聯邦選舉之後,許多學者認為聯邦選舉可能在夏末舉行。

第三個跡象表明,這僅僅是達到了一個視覺效果,方慧蘭說她將展開進一步研究,這聽起來很負責任,但也預示著:這件事情將被淡化或遺忘。

第四個問題是,這個承諾儘管聽起來像是在為加拿大人表態,但對非居民擁有的財產徵收1%的稅,只會產生很小的影響。

卑詩新民主黨已經引入了投機和空置稅,以及20%外國買家稅。安大略省也有針對大城市的外國買家稅。雖然這些稅收可能有助於平抑卑詩省的房價幾年,但它們並沒有阻止這場大流行中的房價上漲。

第五個理由是,她的承諾似乎是聯邦社會發展部長的房屋及城鎮事務國會秘書魏德方(Adam Vaughan)的宣傳背道而馳。魏德方表示:加拿大是 「一個非常安全的外國投資市場,但對尋求住房選擇的加拿大人來說不是一個理想的市場 」。

不管魏德方心裏在想什麼,現實是自由黨認為他們必須推高住房價格以推動經濟發展。這讓享有特權的富有的外國投資者感到高興,並將數十億資金投給加拿大政治上強大的發展遊說集團。同時,這也侵害了想買房的本地家庭的利益。

第六個理由是,它分散了自由黨對最近導致價格上漲的重大問題不採取行動的注意力,特別是加拿大銀行(Bank of Canada)決定印鈔以及大幅降低利率的決定。

溫哥華住房活動家雷蒙德.黃(Raymond Wong)說:「聯邦政府和加拿大銀行刺激住房市場發展的一致努力表明,方慧蘭並沒有認真解決魏德方承認的現實。加拿大的制度是專門為吸引海外投機者而設計的。目前的模式對工人或中等收入的人沒有任何幫助。也包括那些沒有錢的新移民。」

溫哥華房地產經紀人巴.馬吉(Barry Magee)表示贊同:「如果這個政府的目標是讓一代人失去房地產所有權,並創造一個永久租房者的階層,那麼他們正在實現這一目標的道路上。」

溫哥華地產經紀兼房屋分析師Steve Saretsky(薩雷茨基)對建立一個健全的住房市場感到絕望。他說:「你可能不喜歡這些規則,但你必須玩這個遊戲。因為住房就是經濟,你越早弄清楚這個系統有多腐敗,對你越有幫助。你可以靠著它,但你不會贏。」 ◇

 

責任編輯:李盈

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