专家:疫情下加州房地产市场未来走势

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【大纪元2021年07月03日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)加州房地产市场向来备受国际投资者的青睐,但一场疫情以及长达一年多的封锁政策,似乎使房市进入了一个转折点。

周四(7月1日),加州房地产经纪人协会(CAR)联合多位专家探讨加州未来房地产市场的走向。由于疫情肆虐、人们远程工作和学习、工作不稳定、价格攀升的紧张市场、企业收入受损或倒闭及商业办公楼空置等等打击,迫使加州的房地产市场进入了一个新常态。

CAR主席Dave Walsh指出,长期以来,加州饱受住房负担能力问题的困扰和供应短缺的挑战,此次疫情,这些压力和缺点被暴露无遗。

美国商务部贸易融资咨询委员会(TFAC)主席、米尔肯区域经济研究中心执行董事克洛登(Kevin Klowden)认为,目前的一种趋势是,无论是企业还是个人都想要恢复正常的生活。这也取决于整个社会环境是否能启用基础设施,并适应满足人们的生活需求,但所面临的现实使这些变得更加困难。

“相当多的人不仅采用了远程工作,实际上还改变了他们的生活方式。”他说,一些关键城市的租金首次明显下降,很多人搬到了郊区居住。通过民调数据发现,当人们可以远程工作,被困在一个地方已没有什么意义。

另外,也有很多人想要搬进大房子,间接促成了房价飙升和市场紧张。而加州政策上对家庭的限制,他说实际上已经把一些人赶出了加州。

虽然加州长期存在住房短缺、迁移等问题,但克洛登认为 ,疫情期间,这些问题变得更加尖锐。尤其当人们失去了工作、生活的灵活性条件时,也间接影响了对住房的选择。

加州预算与政策中心的高级政策分析师金伯林 (Sarah Kimberlin)以托儿服务进一步解释道,目前正在敲定的州预算中,有一些关键的投资将努力恢复州的儿童保育和基础设施,这是有孩子的家庭在选择住房地点时的重要因素之一。

她表示,社会环境需要有一个系统,了解人们的日常需要,以及在选择有意义住房时需要什么条件,并且为工人重新进入劳动市场工作提供所需要的支持和灵活性选择。

如今加州已重新开放,对于流失的员工是否会重新回到工作岗位的问题,与会的多位专家表示,走势是摇摆不定的。例如已经搬离加州的人或许会选择长期远程工作,也有些人或因薪资问题重新进行考虑工作。就克洛登个人而言,他认为还是会有一个回归的阶段,届时的困境仍是房屋供应短缺。

至于未来是否会出现房市泡沫,他持有相对乐观的态度,“如果我们的供应如此短缺,就不可能是真正的泡沫”。目前的情况,是由于疫情和人们需求的转变,不仅房地产和住房,整个供应链的价格都被推高了。

金伯林最后表示,人们来到加州的理由是,是因为这里的就业机会和各种资源。因此对于疫情过后的房市新常态以及走势,也取决于政府的政策及选民的决定。◇

责任编辑:李欣

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