專家:疫情下加州房地產市場未來走勢

人氣 521

【大紀元2021年07月03日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)加州房地產市場向來備受國際投資者的青睞,但一場疫情以及長達一年多的封鎖政策,似乎使房市進入了一個轉折點。

週四(7月1日),加州房地產經紀人協會(CAR)聯合多位專家探討加州未來房地產市場的走向。由於疫情肆虐、人們遠程工作和學習、工作不穩定、價格攀升的緊張市場、企業收入受損或倒閉及商業辦公樓空置等等打擊,迫使加州的房地產市場進入了一個新常態。

CAR主席Dave Walsh指出,長期以來,加州飽受住房負擔能力問題的困擾和供應短缺的挑戰,此次疫情,這些壓力和缺點被暴露無遺。

美國商務部貿易融資諮詢委員會(TFAC)主席、米爾肯區域經濟研究中心執行董事克洛登(Kevin Klowden)認為,目前的一種趨勢是,無論是企業還是個人都想要恢復正常的生活。這也取決於整個社會環境是否能啟用基礎設施,並適應滿足人們的生活需求,但所面臨的現實使這些變得更加困難。

「相當多的人不僅採用了遠程工作,實際上還改變了他們的生活方式。」他說,一些關鍵城市的租金首次明顯下降,很多人搬到了郊區居住。通過民調數據發現,當人們可以遠程工作,被困在一個地方已沒有什麼意義。

另外,也有很多人想要搬進大房子,間接促成了房價飆升和市場緊張。而加州政策上對家庭的限制,他說實際上已經把一些人趕出了加州。

雖然加州長期存在住房短缺、遷移等問題,但克洛登認為 ,疫情期間,這些問題變得更加尖銳。尤其當人們失去了工作、生活的靈活性條件時,也間接影響了對住房的選擇。

加州預算與政策中心的高級政策分析師金伯林 (Sarah Kimberlin)以托兒服務進一步解釋道,目前正在敲定的州預算中,有一些關鍵的投資將努力恢復州的兒童保育和基礎設施,這是有孩子的家庭在選擇住房地點時的重要因素之一。

她表示,社會環境需要有一個系統,了解人們的日常需要,以及在選擇有意義住房時需要什麼條件,並且為工人重新進入勞動市場工作提供所需要的支持和靈活性選擇。

如今加州已重新開放,對於流失的員工是否會重新回到工作崗位的問題,與會的多位專家表示,走勢是搖擺不定的。例如已經搬離加州的人或許會選擇長期遠程工作,也有些人或因薪資問題重新進行考慮工作。就克洛登個人而言,他認為還是會有一個回歸的階段,屆時的困境仍是房屋供應短缺。

至於未來是否會出現房市泡沫,他持有相對樂觀的態度,「如果我們的供應如此短缺,就不可能是真正的泡沫」。目前的情況,是由於疫情和人們需求的轉變,不僅房地產和住房,整個供應鏈的價格都被推高了。

金伯林最後表示,人們來到加州的理由是,是因為這裡的就業機會和各種資源。因此對於疫情過後的房市新常態以及走勢,也取決於政府的政策及選民的決定。◇

責任編輯:李欣

相關新聞
加州房地產市場   外國買家投資減少
美國加州房地產執照 相關法律規定
加州房地產開發恐加劇老年人住房問題
桑德斯抨擊蘋果為避稅投資加州房地產
最熱視頻
【新聞看點】死亡隧道存3謎 江浙滬發196警報
【時事軍事】中印邊境續對峙 共軍暴露軍事劣勢
【財商天下】快速降負債 恆大走出危局?
【橫河觀點】習鄧都避洪災?美打擊中共獵狐
【小宇宙傳説】時空穿越 他從1952來到2006年
【珍言真語】何良懋:7·21事件標誌法治淪亡
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論