【大纪元2021年08月31日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）预计今年堪培拉独立房价格的增长速度将位居澳洲所有首府城市之首。澳新银行（ANZ）的最新报告预测首都的房价将上涨24%。
在整个房地产市场表现强于预期后，澳新银行已修订了其今年的房价预测。该行的报告显示，堪培拉的独立房房价将以24%的涨幅位居首位，紧随其后的是悉尼和霍巴特，预计涨幅为23%，而到今年年底，全国的独立房房价预计将涨21%。
今年以来，买家的需求一直强劲，房地产数据分析公司CoreLogic发现堪培拉的独立房中位价已飙升至905,325澳元。
据《堪培拉时报》报导，澳新银行高级经济师埃米特（Felicity Emmett）说，低利率是全澳各地房价如此大幅度增长的主要驱动力，而堪培拉在整个疫情期间的稳定也对当地房价产生了影响。
埃米特说：“堪培拉的确很突出，我认为这是因为在很大程度上，首都行政区的许多人可能都没有受到最严重的疫情的影响。”
“低利率使人们能够多借一点儿钱，但这也是因为我们的支出在过去一年受到了限制。”她说，“我们看到的情况是，人们有非常高的储蓄率，他们在银行里存款……其中很多资金都被投入到住房领域，无论是建新房还是翻修。”
堪培拉瑞·怀特（Ray White Canberra）房地产中介公司董事长兼创始人福克斯（Ben Faulks）对房价飙升并不感到意外，他说，封锁、被压抑的需求和资金的可用性为房价上涨创造了“完美风暴”。
福克斯说：“人们没有花（那麽多的钱）去度假，很多人最终都省下了印花税。印花税通常是对想搬家的人的限制，也是买家必须承担的额外交易成本。”
自封锁以来，堪培拉的房屋拍卖被迫在网上进行。堪培拉瑞·怀特（Ray White Canberra）公司已经以虚拟拍卖的形式，在网上拍卖了20套房产。
虽然目前堪培拉的房地产销售强劲，但疫情封锁也给房地产市场带来了压力，由于对看房的限制，市场上缺乏新的房源。
埃米特在全澳各地都看到了类似的趋势，但她认为，由于房价上涨，可能很快就会有更多房产进入堪培拉市场。
她说：“这是房价上涨时我们通常会看到的情况，接着我们会看到（待售房屋）数量的增多，因为卖家对他们房产的价值充满信心。”
据澳洲广播公司报导，房地产数据分析公司CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示：“过去四周，我们看到整个首都行政区的新房源数量下降了16%。”“在拍卖市场上，实际进行拍卖的房产较少，更多房产的拍卖活动被取消。”
据估计，首都行政区进入封锁的前两周，有350栋房产无法上市。
但欧文认为，目前的封锁不太可能会降低堪培拉的房价。
“我预计在此期间房价会持续上涨。”她说，“没有大量的房屋入市，而这通常会给价格带来下行压力。”
从上周五开始，首都行政区政府放宽了对房地产公司的限制，目前允许一名员工到一处房产进行检查、拍视频或拍照，以帮助售房。
不过，尽管这意味着许多房屋现在可以上市销售，但专家警告说，不要指望房源会突然涌入市场。
全面物业管理公司（Total Property Management）的布莱特（Craig Bright）说，有些卖家会先不挂牌，观望一段时间，直到他们认为卖房是安全的。
责任编辑：田园
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