【大纪元2021年09月14日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）悉尼一些富人区正面临着房产抵押贷款违约的最大风险，处于拖欠分期付款的边缘。这些区多数位于悉尼东区、北岸（North Shore）和北海滩（Northern Beaches）。
数字金融分析公司DFA专为九号新闻网做的模型显示，悉尼多弗高地（Dover Heights）每11名抵押贷款持有人中，就有一人面临违约风险。
“这些更富裕区，我称之为富裕压力，并不习惯这种情况。这对他们来说是一种新的体验。”该公司负责人诺思（Martin North）表示，“人们目前正处于财务压力之中，其中许多人将在未来几个月陷入困境。”
悉尼的基里比利（Kirribilli）、戈登（Gordon）和贝尔维尤山（Bellevue Hill）也出现了类似的违约情况。而在悉尼西部，居民的抵押贷款更为保守，实际上他们能更好地抵御金融风暴。
尽管抵押贷款压力在西部和西南部最高，但这些地区的违约风险要低得多。许多人通过再融资获得了更便宜的贷款，促使再融资水平创下新高。低利率也帮助提供了还贷缓冲。
根据澳洲统计局（ABS）的贷款指标，7月份共有172.2亿澳元的抵押贷款获得再融资，经季节性调整后，较6月增加了9.78亿澳元，增幅为6%。
诺思表示，富人区的贷款规模过大。这是一个非常大的自住者抵押贷款组合，其压力来自于投资物业，这些房子无法出租出去或拿到过去通常可以拿到的租金，使业主收入面临巨大压力。
正是这些交叉杠杆问题在悉尼东区和北区造成了可怕的局面。“他们的杠杆率非常高，不幸的是，现在正变得脱节。”诺思说。在悉尼东区和北区地区购房的人，支付了最高的房价，并且银行愿意给予高额借款。
悉尼西部的东塞德（Doonside）、格林内克（Greenacre）和韦瑟里尔园（Wetherill Park）等区的违约风险略低于2%，鲁蒂山（Rooty Hill）的违约风险为1.49%，霍克斯顿（Hoxton Park）为1.45%，彭里思（Penrith）为1.33%。
诺思说，他做这样的模拟计算已有20年，如果把所有因素都考虑进去，“这是我见过的最糟糕的一次”。他警告说情况可能会变得更糟。
官方的违约数据并不能说明全部情况，因为银行通常会鼓励压力较大的家庭，在他们的房产被银行收回之前出售房产，以避免负面宣传和额外成本。
在线经纪商True Savings公司表示，在我们有创纪录的低利率时，再融资是建立金融缓冲的简单方法。该公司创始人斯蒂尔（Pete Steel）说：“大多数人仍没有这样做，他们仍在缴纳忠诚税，依靠银行为他们提供最好的利率，而这通常不会发生。”
消费者诉讼法律中心（CALC）的政策主管坦普尔（Katherine Temple）表示，任何正处于困境的人都应该与他们的贷款方协商，看看在他们达到违约阶段之前还有哪些办法可用。
“对很多人来说，这的确是一个可怕的财务状况。”坦普尔说，“以前从不需要寻求帮助的人第一次向我们求助。”坦普尔还表示，巨额债务会对家庭、人际关系和心理健康造成巨大损失，人们寻求帮助“越早越好”。
数字金融分析公司的新数据显示，去年5月，约37.5%或140万户家庭在技术上被定义为处于抵押贷款压力中。在疫情流行之前，该数字仅为32.9%。
根据该公司的定义，抵押贷款压力是指一个家庭每月被迫支付的费用（包括抵押贷款还款）超过收入。数字金融分析公司还认为，在“9月悬崖”即政府支持计划被取消时，陷入抵押贷款困境的家庭数量可能上升到了40.3%。
悉尼10个抵押贷款违约风险最高地区
责任编辑：岳明
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