【大纪元2021年09月30日讯】（大纪元记者刘沛林香港报导）全球受疫情拖累，加上外围因素复杂多变，营商环境未能突破预期，情况亦反映在工商铺买卖市场上。
根据中原（工商铺）资料，截至2021年第三季（9月27日）有约1,657宗工商铺买卖，成交金额约为341.49亿元，对比上一季减少约19%，而单一季计算，已达440宗成交，涉金额约125.28亿元。
整体而言，2021年工商铺交投量共录得约5,414宗，成交金额约1,123.32亿元，对比2020年多出约26%及45%，超越2020年全年记录，加上疫情可望受控，失业率下降及由全新工商项目带动下，不少投资者愿意趁低吸纳，第四季工商物业交投量有望回升。
租赁市场方面，第三季有约1,278宗铺位租赁个案，成交金额约139.72亿元，五大核心区商铺以铜锣湾的空置率为10.06%，比对2020年同第三季已回落1.53个百分点。
其次是以尖沙咀，8月份空置率约15.51%，亦按年递减0.97个百分点，但暂时租赁前景仍处压力，核心区铺位租金仍会受压。
虽然铺市低潮期已慢慢过去，加上有多个资深投资者及发展商陆续入市，例如继邓成波家族推售物业，多位资深投资者及发展商亦加入战团，如佳宝超市、亿京发展等，增加了市场上的优质盘源，吸引买家入市。
全幢工厦交投受惠于活化政策，大型工业项目极具潜力，但第三季升势因工作室或拆售项目减少而影响成交量，明显较第二季下跌，整体有约 970宗工厦买卖成交，涉及金额约136.49亿元，比去年第三季表现已多出34%，预期第四季的工业物业会维持平稳，预料买卖交投量可达1,200宗。
香港商厦市场方面，今季有约247宗写字楼买卖个案，成交金额约79.71亿元，对比上一季下跌约55%，但成交金额则较上一季回升，对比去年同期的成交宗数及金额，有分别约39%及93%的增幅。
而港岛核心区的指标商厦价格比高峰期虽有明显下调，但买家入市仍抱持审慎态度，故交投量仍于低水平，而第四季会否上升，要视乎全面通关情况，预期会继续维持约300宗水平。◇
责任编辑：陈玟绮
