【大纪元2022年01月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）最近的房地产热潮导致住房价格比澳洲人的年平均工资高出10倍。
在过去15个月里，低廉的信贷和家庭储蓄的增加刺激了房地产价格的快速上涨。根据全球在线房地产广告公司REA集团PropTrack的数据，2021年，首府城市的房价中位数为77.1万澳元，而澳洲统计局的数据显示，澳洲人平均年收入为69,862澳元，这意味着房价比平均工资高1104%。
据《澳洲人报》报导，尽管平均工资比十年前高了很多，但这两个指标之间的差距已经扩大，趋势相当一致。十年前（2011年），澳洲人的平均收入（55,760澳元）比首府城市房价中位数（480,000澳元）低861%。2016年，房价比工资高出959%（60万澳元对62,561澳元）。
PropTrack经济学家弗莱哈蒂（Anne Flaherty）说，现在单一收入家庭几乎不可能拥有住房。
弗莱哈蒂表示，对于单身家庭来说，如果不找父母的资助，很难存下首付款。
“我们已经看到研究表明，越来越多的年轻人拥有房子的可能性被排除了……他们认为这不是他们靠自己能够实现的事情。”
2020年，创纪录的高储蓄水平（占收入的25%）是2021年房屋价格上涨22.2%的驱动力之一。那些试图进入市场的人受到不断上升的负担能力压力的影响。
不过，CoreLogic的早期数据显示，12月的房价大幅放缓，墨尔本房价自2020年以来首次录得下跌（下跌0.1%），悉尼房价仅上涨0.3%。
为了应对迅速上升的高债务贷款水平，银行业监管机构、澳洲审慎监管局（APRA）在10月份采取了行动，将住房贷款申请的最低利率缓冲区从2.5个百分点提高到3个百分点。
国民银行（NAB）首席执行官麦克尤恩（Ross McEwan）在12月表示，过热市场中的放贷存在固有的风险。
他说：“他们已经提高了这个缓冲区……这是一个非常好的举措，”他说。“如果他们看到这个市场继续像现在这样火热，他们可以进一步提高这个缓冲区。”
责任编辑：杨帆
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