旧金山经济恢复前路漫漫 居家办公延续市区显萧条

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【大纪元2022年01月24日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)仅仅2年之前,旧金山还是全美发展最快的都市之一,然而在中共病毒武汉肺炎,COVID-19)疫情冲击之下,各个经济指标都显示,旧金山目前已位列最弱的都会区。

受全球疫情冲击,接踵而来的是国际航班停摆,阻挡了之前每天数千来自世界各地的人流,会展及其它大型活动被迫取消,这些令旧金山的旅游支柱产业,遭受沉重打击。

旧金山首席经济学家泰德.伊根(Ted Egan)坦率表示,从经济上来说,旧金山比其它大都市要弱,而且弱很多。伊根还说,旧金山疫情后,恢复也会较弱,这是由于在旧金山盛行居家上班。

随着居家工作,旧金山人随之改变了消费方式。旧金山的市区原本是工作日经济消费的枢纽,现在,这部分消费转移到了他们居住地附近。

疫情之下,旧金山市区所在的第三区、第六区,销售税降幅超过25%,受到冲击最为严重。

市区因居家上班而萧条

旧金山的市区,因为在疫情下许多公司允许居家上班,导致原有的繁荣景象不再,市区人流不多,显得非常萧条。

一度撑持旧金山市区经济繁荣的游客、上班族,要等他们回归尚需时日;而其它邻区经济走廊,则恢复得相对要好,伊根说,但这不足以抵消全市范围的损失。

上班族每天中午出来午餐消费,或者逛酒吧、咖啡店等,使得整个市区的经济变得活跃。公共交通部门的数据显示,多数人仍然居家上班;到旧金山地标景观,如渔人码头等旅行的游客,也远未恢复。

疫情前的2019年,出入旧金山市区公共交通站的旅客数量,约为4,030万人次;而截至2021年11月,仅有690万人次。

2019年,旧金山国际机场国内旅客流量达4,210万人次,国际旅客流量为1,520万人次;与之相比,2021年的数字仅分别为国内1,860万人次,国际280万人次。

旅客数量的下降,同时意味着他们所带来的消费减弱了,从而导致旧金山市区店铺的销售额大幅度下降,进而影响到旧金山市的销售税收入,从2019年到2021年间,市区的销售税下降了超过25%。

旅游业一直是旧金山经济的支柱产业,疫情发生前的2019年,为旧金山带来103亿美元的消费额。疫情对旧金山旅游业的冲击非常直接,但游客的回归却相当缓慢。

旧金山旅游(San Francisco Travel)表示,2019年,国际旅客的一夜消费,占所有一夜消费额的60%以上,而这些旅客被禁止入境,直到2021年11月才解除。

旅游业专家们仍对前景乐观,认为随着旅游禁令的放松,以及疫苗接种的普及,加上奥密克戎(Omicron)毒株致病性相对较轻微,这些因素能够帮助旅客们重返旧金山。

北加州商业房地产公司JLL的研究主任亚历山大.奎恩(Alexander Quinn)表示,旧金山的收入,主要靠市区商业的销售税、毛收入税和特别税,基本上来说市区是龙头,若不能保持市区繁荣,那么将会对旧金山所有的区,造成连锁效应,影响到所有区的繁荣。

旧金山经济复苏,很大程度上,跟商业办公楼员工返回办公室工作相关的。

而目前,旧金山的办公楼空置率,是20年来最高的,JLL的数据显示,2019年年底,空置率仅为5.9%,而2年后的今天,空置率已高达22.4%。

由于公司在要求员工何时返回办公室上班方面保持沉默,这已经导致办公楼报价降低,JLL称,目前每平方英尺办公面积报价为80美元,而在2019年则是93美元。

但奎恩表示,目前的趋势是,疫情开始时的入住损失,已经开始减缓,只是恢复速度还不够,估计接下来2个季度会看到一个回弹。

与居家防疫令开始时的低谷相比,许多旧金山的经济指标,都有所改善,但这些指标远未恢复到疫情前的水平。例如:2021年11月的失业率为5%,而2019年同期则仅为2.2%;房屋平均月租为2,222美元,疫情前则为2,757美元。唯一的亮点是,专业服务及信息科技公司的工作增长一直在持续,这显示旧金山在宏观经济下的活力,仍旧在保持着。

根据旧金山主计长办公室的数据,从2020年2月至11月间,专业和商业服务类公司,增加了12,400个工作,同一时期信息行业增加了9,400个工作。

与之相比,娱乐及酒店业在近两年的疫情期间,损失了39,400个工作。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




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责任编辑:陈柏州

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