site logo: www.epochtimes.com

加拿大新移民面临房价过高困境

要想在多伦多买房,年收入需要接近20万元,而新移民年收入中位数不到3万元。2022年,新移民将面对的可能还是房价上涨的问题。(Shutterstock)
人气: 446
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2022年01月26日】(大纪元记者周行多伦多报导)移民扎根加拿大的标志之一,是拥有住房。不过,加拿大主要城市的房价升速之快,已经使新移民望房兴叹。

去年12月,加拿大的全国的MLS房价指数(HPI)月环比上涨2.5%,年同比增幅达到创记录的26.6%。按加拿大房地产协会(CREA)的报告,2021年12月的实际全国平均房价达到71万3,500元(加元,下同),年同比上涨17.7%。

大型跨国房地产公司RE/MAX在周一(1月24日)发表的一篇文章说,2018年的房价比现在低约1/3,当时有相当一部分移民认为房价会下跌。根据当年加拿大统计局的住房体验调查,63%的新移民对自己的住房状况感到满意,低于82%的全国平均水平。

调查还显示,与全国平均水平相比,加拿大少数族裔对住房市场的满意度较低。对住房状况感到满意的南亚裔家庭是75%、中国裔家庭是74%,黑人家庭是69%。

加拿大统计局2019年的数据显示,多伦多和温哥华等主要城市中心的移民收入明显低,其中多伦多是新移民最糟糕的谋生地,在COVID-19大流行前,他们的收入中位数在29,600元左右;温哥华是31,000元;蒙特利尔的情况好一些,也只是处于中游位置。

总体而言,移民在加拿大居住10年后,他们的收入中位数比全国所有加拿大人的收入中位数高13%。

根据加拿大国家银行(NBC)的计算,想在多伦多买房的话,年收入需要接近20万元;在温哥华买房则需要约21.5万元的年收入。总体而言,该银行的城市买房综合合格年收入为14万4,356元,但该年收入指标的中位数只达到7.7万元。

3年接收120万移民 房市压力大

联邦政府2020年宣布的移民计划,要在2023年底前引进大约120万名新移民,作为促进经济发展的一部分。有迹象显示,政府正在考虑增加今年接收新移民的数量。

去年9月份登陆加拿大的新移民人数大增,超过了45,000人,是一个世纪以来登陆移民人数最多的月度纪录。

虽然许多移民选择安省和卑诗省作为首选登陆地点,但越来越多的新移民已在选择曼尼托巴省和魁北克省。

金融专家对这一移民政策存在意见分歧。Capital Economics的加拿大高级经济师斯蒂芬.布朗(Stephen Brown)说:“这是一个难题。”

他说,一方面,加拿大劳动力市场缺人及不断下降的生育率,证明了移民的必要性。另一方面,这些潜在购房者的涌入,可能会使房市供不应求的状况变得更糟。

无论是新移民还是加拿大公民,2022年将面对的可能还是房价上涨的问题。

根据RE/MAX上个月发布的2022年加拿大住房市场展望报告,该机构预计,今年加拿大房产价格可能上涨9.2%;报告预计其所分析的地区中,97%将属于卖方市场。

RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗.亚历山大(Christopher Alexander)说:“根据我们经纪人和代理商的反馈,我们在2020年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲,预计将持续到2022年。”

“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更好的负担能力,以及更多空间等宜居因素。”他说,“为了使这些地区保持这些吸引人的品质及其相对平衡的市场,需要增加住房供应。如果没有更多的房屋,面对不断增长的需求,这些地区的情况可能转变。”◇

责任编辑:文芳

评论