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加拿大新移民面臨房價過高困境

要想在多倫多買房,年收入需要接近20萬元,而新移民年收入中位數不到3萬元。2022年,新移民將面對的可能還是房價上漲的問題。(Shutterstock)
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【大紀元2022年01月26日】(大紀元記者周行多倫多報導)移民扎根加拿大的標誌之一,是擁有住房。不過,加拿大主要城市的房價升速之快,已經使新移民望房興嘆。

去年12月,加拿大的全國的MLS房價指數(HPI)月環比上漲2.5%,年同比增幅達到創記錄的26.6%。按加拿大房地產協會(CREA)的報告,2021年12月的實際全國平均房價達到71萬3,500元(加元,下同),年同比上漲17.7%。

大型跨國房地產公司RE/MAX在週一(1月24日)發表的一篇文章說,2018年的房價比現在低約1/3,當時有相當一部分移民認為房價會下跌。根據當年加拿大統計局的住房體驗調查,63%的新移民對自己的住房狀況感到滿意,低於82%的全國平均水平。

調查還顯示,與全國平均水平相比,加拿大少數族裔對住房市場的滿意度較低。對住房狀況感到滿意的南亞裔家庭是75%、中國裔家庭是74%,黑人家庭是69%。

加拿大統計局2019年的數據顯示,多倫多和溫哥華等主要城市中心的移民收入明顯低,其中多倫多是新移民最糟糕的謀生地,在COVID-19大流行前,他們的收入中位數在29,600元左右;溫哥華是31,000元;蒙特利爾的情況好一些,也只是處於中游位置。

總體而言,移民在加拿大居住10年後,他們的收入中位數比全國所有加拿大人的收入中位數高13%。

根據加拿大國家銀行(NBC)的計算,想在多倫多買房的話,年收入需要接近20萬元;在溫哥華買房則需要約21.5萬元的年收入。總體而言,該銀行的城市買房綜合合格年收入為14萬4,356元,但該年收入指標的中位數隻達到7.7萬元。

3年接收120萬移民 房市壓力大

聯邦政府2020年宣布的移民計劃,要在2023年底前引進大約120萬名新移民,作為促進經濟發展的一部分。有跡象顯示,政府正在考慮增加今年接收新移民的數量。

去年9月份登陸加拿大的新移民人數大增,超過了45,000人,是一個世紀以來登陸移民人數最多的月度紀錄。

雖然許多移民選擇安省和卑詩省作為首選登陸地點,但越來越多的新移民已在選擇曼尼托巴省和魁北克省。

金融專家對這一移民政策存在意見分歧。Capital Economics的加拿大高級經濟師斯蒂芬.布朗(Stephen Brown)說:「這是一個難題。」

他說,一方面,加拿大勞動力市場缺人及不斷下降的生育率,證明了移民的必要性。另一方面,這些潛在購房者的湧入,可能會使房市供不應求的狀況變得更糟。

無論是新移民還是加拿大公民,2022年將面對的可能還是房價上漲的問題。

根據RE/MAX上個月發布的2022年加拿大住房市場展望報告,該機構預計,今年加拿大房產價格可能上漲9.2%;報告預計其所分析的地區中,97%將屬於賣方市場。

RE/MAX加拿大總裁克里斯託弗.亞歷山大(Christopher Alexander)說:「根據我們經紀人和代理商的反饋,我們在2020年夏天開始看到的跨省搬遷趨勢仍然非常強勁,預計將持續到2022年。」

「人口密度較低的城市和社區為買家提供了更好的負擔能力,以及更多空間等宜居因素。」他說,「為了使這些地區保持這些吸引人的品質及其相對平衡的市場,需要增加住房供應。如果沒有更多的房屋,面對不斷增長的需求,這些地區的情況可能轉變。」◇

責任編輯:文芳

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