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房源不足 加拿大房市難降溫

加拿大人口不斷增加,但住房密度沒有改化,造成房源緊張,房價上漲。(Shutterstock)
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【大紀元2021年12月29日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大的房市似乎難以降溫,尤其是多倫多及其附近地區的房價持續快速上升,相關政府還沒能拿出有效的應對辦法。

多倫多房市的持續高溫已經引來國際社會關注。彭博新聞刊登的一篇文章,聚焦發生在多倫多St. Andrew-Windfields社區、一棟房子變成兩棟的公案。

很多當地鄰居致信市政當局發,懇求政府將他們從「地段分割的噩夢」中解救出來。他們譴責把一塊地一分為二的做法,並暗示此舉可能對當地學童構成危險。他們聘請了一名律師,請人做了一項規劃研究,並請他們的市議員幫助停止該項目。

St. Andrew-Windfields社區的房子很大。該公案源於法羅克.扎赫迪(Farrokh Zahedi)和他的妻子申請在他們房子的地皮上建造2棟較小的房子。鄰居們堅持認為,這樣做會對該社區的品質產生負面影響。

彭博新聞的文章說:「這麼小的事情,在一個擁有近700萬人口的都市裡增加一棟房子,會引起如此大的騷動,說明了為什麼加拿大的住房市場已經是世界上最昂貴的市場之一,而且幾乎肯定會在2022年及以後變得更加昂貴。」

該文說,加拿大的人口在快速增長,其增長速度是美國的2倍,比任何其它七國集團成員國都要快。大多數新移民都在少數大城市登陸,特魯多政府承諾進一步提高移民水平,加拿大需要更多房子。但是,扎赫迪想在一塊大地皮上建2棟房子未能如願。

77歲的扎赫迪在接受採訪時說,他計劃將6,000平方英尺的大屋改建為2棟3,500平方英尺的房子。他的代表在9月對市政當局說,他們計劃出售其中一棟房子,自己住另一棟房子,這將增加多倫多的住房數量。但是,他們的申請被否決了。

房市供應不足仍待解決

加拿大的住房問題源於省和市政府沒有應對移民湧入的策略,而且很容易受到反對增加人口密度的居民團體的影響,「多倫多這座核心城市的人口比郊區更密集,但其人口密度仍不到紐約市的一半」。

西安大略大學經濟學家邁克.莫法特(Mike Moffatt)預計,僅在安省,未來十年就需要100萬套新住房。大多數專家同意,要想達到該目標,相關的規劃法規需要進行重大改革。然而,在多倫多和溫哥華——加拿大兩個住房最昂貴的城市,允許更密集住房的提議仍處於諮詢階段,預計至少要到明年中才會提出行動建議。

「這是典型的加拿大問題,我們有三個級別的政府,他們沒有相互協調。」同時兼任智慧繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)政策和創新高級主任的莫法特說。

根據智慧繁榮研究所的數據,自2016年特魯多當政並開始增加移民數量後,安省已經接收了41.4萬個新家庭,但期間僅建造了34.9萬套新住宅。在COVID-19大流行之前,獨立住戶住宅的供應已經很緊張,瘟疫導致一些家庭尋找更大的居住空間,導致多倫多人不得不到市區外更遠的地方競購房屋,一些社區的房價在短短3年內幾乎翻了一倍。

多倫多和溫哥華的一些活動人士認為,新西蘭和加利福尼亞採用的那種按權利建造的法律,就是允許每塊地皮最多可建3套住宅、無需任何審批的做法,會是一個好開端。他們認為,應該進行同樣的改革,允許在目前專用於建獨立屋的地區建造密集的住房類型,如鎮屋和低層公寓樓。◇

責任編輯:文芳

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