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房價及租金同漲 加拿大2022年房市預測

市場調查報告認為,明年全加拿大平均房價估計漲10.5%到85.97萬加元。(大紀元)
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【大紀元2021年12月28日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)回顧過去1年,加拿大房市在疫情中火爆異常,大大出乎人們意料。專家認為,未來1年房市還會持續火爆。

加拿大地產協會(CREA)認為,明年全國房價預計再漲7.6%至73萬9,495加元。其中安省漲11.5%,新布省漲11.4%,新斯省漲11.2%,卑詩省漲7.1%。明年房價漲幅較小的省分別為紐省,估計漲4.6%,亞省漲4.7%,薩省漲5.4%。

而就在今年夏季,CREA認為明年房價估計只漲0.6%。但因超低利率環境持續超此前預期,CREA調高夏季給出的房價預期漲幅,也在情理之中。

明年大多倫多地區房價料漲11%

Royal LePage地產經紀公司Market Survey Forecast市場調查報告認為,明年全國平均房價估計漲10.5%到85.97萬加元,普通獨立屋和公寓明年房價中位數估計分別漲11.0%和8.0%至91.8萬和59.4萬。

Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)認為,房屋供應緊缺是最大問題,沒法一夜之間解決。有些人認為房價高估,但各種跡象顯示需求持續遠超供應,支撐過去18個月內房價迅猛上漲,估計明年房價漲幅會有所放緩。

未來房市面臨最大挑戰是,一是舊年積壓需求估計會持續影響新的一年冬春市場,二是聯邦政府加大移民配額進一步刺激住房需求,尤其是大城市住房需求。

報告認為,到明年年底大多區(大多倫多地區)房價估計再漲11%至125.65萬,其中普通獨立屋中位價估計漲10%至156.42萬,普通公寓中位價估計漲12%至76.38萬。

Royal LePage地產專家希普斯(Cailey Heaps)表示,疫情爆發之初,大多區公寓市場經歷短暫強力衝擊,受衝擊程度超其它大城市,但很快又強勁回彈,樓價不僅回漲,還因價格更便宜吸引大量入門級買家導致競爭異常激烈。

希普斯說,全國許多地方冬季通常是房市淡季,但多倫多是全年旺季,去年年底寒冷天氣和節日根本沒影響多倫多人買房熱情。競爭激烈,加上明年年初可能加息在即,許多買家可能等不到明年開春再行動。

大多倫多地區房租料漲11%

新一年中房價不僅看漲,房租也看漲。疫情爆發頭1年中,多倫多等大城市房租大跌,今年因疫情穩定房租又強勁復甦,明年這股復甦態勢估計還會持續。

Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com租房網站大多區房租報告認為,明年416城區平均房租估計漲11%,905郊區漲4%至7%。

報告做出上述預測也是有依據的,即今年11月大多區各類出租物業平均月租同比漲4.3%至2,167加元,和去年同期15.6%的同比跌幅形成鮮明對比。其中,多倫多共管公寓和出租公寓當月平均月租漲10.7%,引領全區。士嘉堡房租雖跌,卻是全區唯一月租水平有望恢復至疫情前峰值水平的城鎮。

報告提醒,明年不僅大多區房租會持續上漲,全國各地房租預計都會漲聲一片。

渥京撥款建新屋

疫期房價大漲,從政客到專家,都認為是供應短缺,當務之急是增建更多新屋,如此才能減緩房價漲勢,穩定市場,幫助更多人圓家園夢。

Smart Prosperity Institute繁榮研究所高級主管莫法特(Mike Moffatt)認為,新屋開發從審批到動土需時日,現在正是開始追加新屋供應大好時機。

問題是,建新屋錢從哪兒來?到底多少錢?政客和專家們卻不太清楚。聯邦自由黨政府全國住房戰略(National Housing Strategy)中,包括一項40億Housing Accelerator Fund基金,目標是通過直接撥款形式幫助全國城鎮在2025年前新建10萬套中等住房。

此外,還有一項27億廉租房維修和新建計劃。

聯邦住房責任部長胡森(Ahmed Hussen)表示,政府推出的這些計劃已經初見成效。但保守黨國會議員傑諾羅克斯(Matt Jeneroux)認為,自由黨政府根本沒解決住房供應實質問題。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,今年11月全國新屋開發和總體市場活動保持歷史高位,新屋開工量環比上升26%。但有人警告,這點數字仍遠遠低於同等發達國家。

豐銀2021年一份報告指出,加拿大新屋開工量自2016年以來就沒跟上人口增長速度,全國需新增180萬套新屋才能達到G7國家每千人471套住房平均水平,目前加拿大這一比例為每千人僅424套。

還有人認為,政府新屋開發撥款應以出租住房為主。卑詩非盈利住房協會(Non-Profit Housing Association)CEO阿特基(Jill Atkey)就認為,出租住房目前是最急需的。自由黨政府承諾會撥款6億元用於寫字樓出租住房改造,但未確定具體改造目標數字。

責任編輯:岳怡#

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