【大纪元2022年01月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中国房企深陷债务风暴，使得中资房企股价大跌，而恒大集团首当其冲，其在日前才刚传出在海南的“恒大海花岛”遭拆除，中国恒大在3日宣布于港股暂时停牌，但这并非恒大首次停牌，其在2021年10月也曾暂停股票交易。
中国恒大深陷债务危机，在2021年12月遭国际信评机构降评至“选择性违约”。恒大在上周曾宣称在2022年的1月可以交付上万套房屋，并可支付部分债务，这消息一度使得恒大投资人萌生信心，不过市场随即传出，恒大未能如期支付两笔境外债务。
恒大人工岛许可证被撤销
另外，又传出恒大在海南填海建造的世界最大人工岛“恒大海花岛”，因为违法取得的规划许可证已被撤销，遭海南省地方政府限期10日内拆除完毕，此消息加深投资人对恒大的疑虑。
1月3日是2022年首个股票交易日，恒大宣布再次暂停在港股的交易，恒大在声明中指出，“本公司的股份将由2022年1月3日上午9时整起，于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，有待本公司刊发一份载有内幕消息的公告。”恒大在停牌前，股价报1.59元港元，已是11年来低点。
不只恒大，全体中国房企皆陷入债务风暴，据自由亚洲电台的报导引述分析师的评估，指出今年1月中国的房地产开发商面临的到期债券及利息、信托产品给付、拖欠工资，总计金额至少达1,970亿美元（约新台币5兆4,454亿元）。
另外，据路透社引述野村证券的报告，指出中国房地产开发商积欠农民工、建筑工人的工资总额达到人民币1.1兆元（约新台币4.7兆元），这笔钜款可能要在今年1月31日前付清。
野村的报告提到，由于接连出现房地产企业发生财务问题，后续传出企业将预售资金挪用偿债，目前房地产企业在银行中的预售资金账户，也被严格限制使用。
中国房企未来面临更大还款压力
报导指出，在未来两季，中国房地产开发商在离岸债券市场将面临更大的还款压力，去年第四季到期的离岸美元债总金额约102亿美元，今年第一季到期的债务约198亿美元，第二季将到期的债务约为185亿美元，债务问题将随着时间升温。
不只是境外债券，报导提到，在去年第四季时，中国境内债券的到期债务金额约人民币1,260亿元，在今年第一季、第二季则分别降至人民币840亿元、910亿元，但在第三季会暴增至1,380亿元。
报导提出一项隐忧，中国的房地产市场政策处在收紧状态，恒大这样的大公司可以透过出售非核心资产暂时缓解债务危机，但对于规模较小的公司而言，想取得现金还债更加困难。
中国企业洗牌 恒大让出龙头宝座
另外，据中国媒体报导，在恒大债务风暴之后，中国房地产市场急冻，使得2021年的中国房企销售整体出现下滑，但是却出现百强企业洗牌的状态，且市占率向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。
报导说，在2020年，恒大销售额6,690亿元占市场冠军，2021年跌至4,184亿元，下滑37.5%，在百大房企排行榜里面，一路下滑到60名之外。
而恒大的龙头位置，则是被碧桂园补上，上升到中国第一。不过，碧桂园2021年销售5,571.8亿元，比2020年下降了2.3%。
另外，其他暴雷房企的排名皆走跌，富力地产排名从第18名跌至26名；阳光城从第16名跌到第20名；佳兆业从第24名，跌至第28名；中国奥园从第28名跌至32名。
中国民企衰退 央企、地方国企成长
在中国民企衰退的同时，报导说，央企和地方国企开发商却呈现成长状态，销售额及储地速度，都几乎赢过民企。包括：中国铁建、万科、保利、中海、华润置地、金地、厦门国资旗下建发房产、广州国资背景的越秀地产等，都高速发展。
报导引述券商的分析，指出在中共官方政策不变的情况下，预期2022年房市销售将持续下行，但是央企、国企等龙头的市占率仍会继续上升。
淡江大学经济学系教授蔡明芳接受《大纪元时报》采访时表示，中国房企获得政府较多的支持，所以在目前仍维持一定的还款能力。至于民间部分，由于量体较大，中共可能不会把既有资源投入在民营企业。
蔡明芳说，如果国企风险升高、偿债能力下跌，会增添外界对中国房地产市场的疑虑，“如果中共公营都无法处理，对民营企业就会更没有信心。”
责任编辑：吕美琪
