【大纪元2022年11月10日】（大纪元记者季薇多伦多报导）今年大多伦多地区的房价急跌，买家与卖家似乎陷入了僵局。买家想在冷却的房市捞底，卖家要坚守价格底线。
虽然大多地区的房价直落，但房贷利率急升。现在买房或卖房，是否是时机呢？普遍预期，大多地区房市将崩盘，预计房价在2023年春季将大跌至少30%。
对一些想买房的买家来说，与一年之前相比，这将是入市的好时机。但加拿大央行抑制通胀的加息措施，极大地推高了房贷利率，抵销了房价回落的优势。
“现在市场是失常的，太多的人有太多的疑问、焦虑和迷茫，试图找到出路。”多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的高斯．帕帕约安努（Gus Papaioannou）对《多伦多星报》表示。
大多地区房市在2022初开始出现冷却迹象以来，2022年9月的交易量，比去年同期已暴跌了44%，平均房价自今年2月的133万元峰值，跌至9月的109万元。
与此同时，买家纷纷撤下已上市的物业，不想在房市刮冷风的时候，遭遇低价冲击。大多地区房市库存，跌入了数十年来的低谷。
买房？卖房？还是等？
房地产专家是这么权衡利弊的。对买家来说，第一步要做的是，搞明白一些数字。帕帕约安努说，这包括预批的房贷利率，交割时的土地转让税和律师费，以及入住后的水电、公寓管理费等。
预批的房贷利率，与实际支付的月付款，是否是买家可负担的，也是买家要事先搞明白的。那关乎人们的实际支付能力，不会在买房时报出超过自己负担能力的价格。
房价在跌，但房贷利率在涨，随着利率一路攀升，人们能够贷到的买房款在缩水。房贷预批的时效也只是90天到120天。
帕帕约安努说，买家需要认真考虑的是，买一套房子“要住上7-10年。在不稳定的市场中，人们需要计划好，房子的回报率每年只有3%，也许5%”。
如果买家对房子回报率的期望值较低，帕帕约安努说，假设只有3%吧，那么7年后，当人们卖房的时候，至少不会亏本，能够负担起经纪费、土地转让税等各种杂费。
谈价技巧
压低房价的买房报价是可行的，谈判也是有技巧的，尤其是报价极大低于开价的时候。Homelife Miracle Realty房地产经纪公司的阿努．乔希（Anu Joshi）说，买家可以试一试自己的运气，但能否成功很难说。
乔希说，低报价的买房交易，她见过几笔，是否成功，完全取决于卖家的卖房动机，买家要冒触犯卖家利益的险。
“这不是什么策略不策略的事情，如果卖家已经买了房子或由于家庭原因不得不搬家，他们可能会以低于市场的价格卖房，他们更可能接受低报价。”乔希说，如果卖家卖不卖都行，那么买家的低报价将落空。
现在应该买房吗？
至於潜在买家担心现在是否是买房时机，房地产经纪公司Forest Hill Real Estate的罗里·格林斯潘（Lorry Greenspan）说，现在是买房的最佳时机，长期持有房地产是一种非常稳定的投资，“综观历史的任何时期，几乎可以肯定的是，如果在加拿大长期持有房地产，人们的投资是有回报的”。
格林斯潘建议，买家需要理清他们的主要目标。例如，研究一下房市走势，挖掘那些有升值潜力的新兴社区，抓住其他买家没有注意到的机会。
谏言卖房者
打算卖房？格林斯潘表示，要想卖，现在卖，快点卖。“尽可能快得卖掉，没有理由等下去。这不像一年之前，好好斟酌一番，可能卖个更好的价钱。”
帕帕约安努也督促卖家不要坚持得太久。“看不出事情在今年会好转。最多持平，我也看不出房价在明年会回升。”
乔希认为，对卖家来说，最重要的事情是在房价上要现实一点。因为买家群很小，房价也不稳定。对自己所卖房子的市场行情做一些研究，了解近几周类似物业的成交价，对卖家是有益的。◇
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