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澳洲购房者 6个月内贷款能力缩减30万元

尽管主要由于通货膨胀和利率上升,全国的房产价值下降,但售房要价的下降并没有与借贷能力的下降相匹配。(简沐/大纪元)

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【大纪元2022年11月14日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)根据最近的调查,仅仅用了6个月的时间,购房者的预算就被削减了30万澳元,而且情况可能还会变得更糟。

据澳洲房地产网消息,尽管主要由于通货膨胀利率上升,全国的房产价值下降,但售房要价的下降并没有与借贷能力的下降相匹配。即使市场低迷,许多购房者仍然很艰难获得梦想的家园。

金融比较网站Canstar的数据模型显示,一对年总收入为18.4万澳元的夫妇(两份澳洲平均工资9.2万澳元),自今年4月以来失去了28.9万澳元的借贷能力。

年收入13.8万澳元的夫妇(1.5份澳洲平均工资)现在购房预算减少了21.2万澳元,而年收入9.2万澳元的单身人士的借款能力减少了12.5万澳元。

这些数字基于澳洲统计局的平均周薪,贷款50万澳元,当前利率为5.48%,贷款与房屋价值比率为80%。

Canstar的数据还显示,按照4月份全国房价中位数818,574澳元,个人年总收入需要103,500澳元才够偿还房产贷款。对于目前791,896澳元的房价中位数,当前收入将需要跃升至124,900澳元才够能力贷款。对2023年3月的预测表明,要购买中位价略微减少的763,655澳元的房产,需要年薪达到131,200澳元。

调查还显示,4月份当悉尼的房价中位数为141.6万澳元时,要有足够的借贷能力,购房者的年薪总额需要达到17.06万澳元。而现在的中位价为128.3万澳元,则需要19.91万澳元的收入水平。

Canstar预测,到明年3月,他们将需要20.84万澳元的年薪水平来购买估计约120万澳元的房产。

对于墨尔本,当4月份房产中位价为100万澳元时,买家年薪需要达到123,100澳元,但现在看来需要146,100澳元,对明年3月的预测是年薪要达到152,000澳元。

Canstar集团总裁Steve Mickenbecker表示,买家正在感受到降价的好处,然而这种变化并不符合预算的转变。

“我们的计算数字显示,因为房产价格正在下降(NAB认为一些州的降幅将高达23%),填补首付款的缺口虽然变得容易些,但人们可以借贷的金额比6个月前少得多。”

由于官方现金利率在11月1日再次上调,而且随后的上调将持续到2023年,因此贷款与购房价格之间的差距只会扩大。

“我看了银行的建议,我也是这么想的。澳洲储银已经放慢了速度,很明显现在要比6个月前趋缓,这一点再清楚不过了,但我预计还会有4次0.25%的增幅。到6月底,我认为利率将达到3.6%。”

澳洲储银的快速行动使官方现金利率从5月时0.10%的历史低点跃升至10月的2.60%。

Mickenbecker说:“上一次储备银行现金利率上调2.5%,花了近6年时间才完成。这一次只花了6个月的时间。”

这对预算缩水的买家来说是双重打击,因为他们不仅贷款能力比6个月前低很多,贷款的还款额也占收入中可观的一部分。

Mickenbecker解释说:“现在买家面临的最大问题可能是时机。无论你是第一次买房,还是要换房,你都会增加更多的债务。所以,如果你下手太早,可能会发现自己开始有压力。”

“是的,由于利率的原因,你将面临更高的还款额,但其次,你的资产将开始减少。”

“短期内如果不能进行还款,可能会感到不舒服,但从长远来看,它可以自行解决。然而,如果你确实遇到了还款问题,而且房产的资产减少了,那么摆脱困境的选择就开始大大缩减了。”

责任编辑:简玬

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