【大纪元2022年11月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据最近的调查，仅仅用了6个月的时间，购房者的预算就被削减了30万澳元，而且情况可能还会变得更糟。
据澳洲房地产网消息，尽管主要由于通货膨胀和利率上升，全国的房产价值下降，但售房要价的下降并没有与借贷能力的下降相匹配。即使市场低迷，许多购房者仍然很艰难获得梦想的家园。
金融比较网站Canstar的数据模型显示，一对年总收入为18.4万澳元的夫妇（两份澳洲平均工资9.2万澳元），自今年4月以来失去了28.9万澳元的借贷能力。
年收入13.8万澳元的夫妇（1.5份澳洲平均工资）现在购房预算减少了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款能力减少了12.5万澳元。
这些数字基于澳洲统计局的平均周薪，贷款50万澳元，当前利率为5.48%，贷款与房屋价值比率为80%。
Canstar的数据还显示，按照4月份全国房价中位数818,574澳元，个人年总收入需要103,500澳元才够偿还房产贷款。对于目前791,896澳元的房价中位数，当前收入将需要跃升至124,900澳元才够能力贷款。对2023年3月的预测表明，要购买中位价略微减少的763,655澳元的房产，需要年薪达到131,200澳元。
调查还显示，4月份当悉尼的房价中位数为141.6万澳元时，要有足够的借贷能力，购房者的年薪总额需要达到17.06万澳元。而现在的中位价为128.3万澳元，则需要19.91万澳元的收入水平。
Canstar预测，到明年3月，他们将需要20.84万澳元的年薪水平来购买估计约120万澳元的房产。
对于墨尔本，当4月份房产中位价为100万澳元时，买家年薪需要达到123,100澳元，但现在看来需要146,100澳元，对明年3月的预测是年薪要达到152,000澳元。
Canstar集团总裁Steve Mickenbecker表示，买家正在感受到降价的好处，然而这种变化并不符合预算的转变。
“我们的计算数字显示，因为房产价格正在下降（NAB认为一些州的降幅将高达23%），填补首付款的缺口虽然变得容易些，但人们可以借贷的金额比6个月前少得多。”
由于官方现金利率在11月1日再次上调，而且随后的上调将持续到2023年，因此贷款与购房价格之间的差距只会扩大。
“我看了银行的建议，我也是这么想的。澳洲储银已经放慢了速度，很明显现在要比6个月前趋缓，这一点再清楚不过了，但我预计还会有4次0.25%的增幅。到6月底，我认为利率将达到3.6%。”
澳洲储银的快速行动使官方现金利率从5月时0.10%的历史低点跃升至10月的2.60%。
Mickenbecker说：“上一次储备银行现金利率上调2.5%，花了近6年时间才完成。这一次只花了6个月的时间。”
这对预算缩水的买家来说是双重打击，因为他们不仅贷款能力比6个月前低很多，贷款的还款额也占收入中可观的一部分。
Mickenbecker解释说：“现在买家面临的最大问题可能是时机。无论你是第一次买房，还是要换房，你都会增加更多的债务。所以，如果你下手太早，可能会发现自己开始有压力。”
“是的，由于利率的原因，你将面临更高的还款额，但其次，你的资产将开始减少。”
“短期内如果不能进行还款，可能会感到不舒服，但从长远来看，它可以自行解决。然而，如果你确实遇到了还款问题，而且房产的资产减少了，那么摆脱困境的选择就开始大大缩减了。”
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