【大纪元2022年11月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德综合报导）一份最新的研究报告显示，如果你打算卖房，最好在房产交易网站挂牌，如选择“非公开交易”（Off-Market），即不公开上市售房，则可能会损失高达数万澳元的收益。
来自《广告人报》的报导，根据房产研究公司PropTrack于11月底公布的《场外售房报告》（Off-Market Sales Performance Report），在阿德莱德，与挂牌上市售房的卖家相比，选择非公开叫卖的业主平均损失2.6万澳元的收益，差价相当于3.9%。从全澳来看，这个差价比为3.8%。
该报告所定义的非公开交易是指没有在realestate.com.au网站挂牌售出的物业。报告分析了在2021年7月至2022年3月期间成交的物业，通过各州总估价师办公室的成交记录与realestate.com.au的挂牌记录的对比，区分了公开挂牌和非公开交易物业。
报告作者、PropTrack的高级经济师瑞安（Paul Ryan）表示，有很多原因促使卖家选择非公开交易，包括只是想试探一下市场，或出于保护个人隐私等，但最主要的还是因为“很多人认为不用支付网上挂牌广告费用就能售出好价格”。
他说，这份报告能帮助人们走出这个误区。“报告通过定量分析证明，公开挂牌会有成本，但最终这是值得的”，因为“（非公开挂牌）的潜在收益损失超过了广告费，尤其在目前下行的市场条件下”。
报告还显示，在2021年底至2022初期间，中价在50至75万之间的物业公开和非公开交易实现的售价差最高。“与在realestate.com.au挂牌的物业相比，没有挂牌物业的中位售价要低4.2%。”
房产中介连锁Ray White集团Unley分店的销售合伙人史密斯（Robbie Smith）赞同报告结论。
他向大纪元记者表示，公开挂牌为物业创造了更多的竞争，从而有更多的机会实现更高的售价。“（公开上市挂牌）意味着物业信息能到达整个市场，而不是一小部分。”
史密斯同时也是持牌拍卖师。他在上一财年售出了30套物业，并主持了93场拍卖会。他说目前房价开始下行，选择公开挂牌对售出可能的最高价格尤为重要。
史密斯在11月底刚售出的一套物业证明了广告和营销的价值。这是位于南郊Melrose Park区的一套四卧独立房，最初业主不希望公开挂牌，通过小范围目标市场销售，收到了96万的报价。他鼓励业主公开挂牌，在开展了传统的营销后，咨询量和看房量都显着增加，最终以97.5万成交。
他还补充说，Ray White公司始终坚持通过多种平台传递物业信息。除了网上挂牌，公司有强大的资料库，同时会选择传统的本地纸媒开展营销。
他建议打算售房的业主选择有经验的中介，同时通过市场研究了解最新行情，对售价有一个理性的预期。他强调：“进行市场对比时，要比较最近的成交，不要超过6个月。”
责任编辑：陈紫雨
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