【大纪元2022年12月17日讯】（记者陈安编译报导）加拿大房地产上个月显示出一些令人鼓舞的迹象，但不要被愚弄了。RBC Economics警告，市场仍处于调整模式，只有少数例外，尽管有轻微的坚挺迹象，但房地产市场将持续下滑至2023年。
房市低于疫情前水平
加拿大的房地产市场仍在调整，销售活动仍低于疫情前的水平，在涨幅过大的地区，价格仍在下跌。
RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）解释，“加拿大的房地产市场仍处于调整模式。”
收益“巨大”的市场活动逐渐陷入停顿，包括温哥华、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、多伦多、汉密尔顿、渥太华和蒙特利尔。与此同时，大草原地区出现了一个明显的例外。卡尔加里和埃德蒙顿的市场活动都高于疫情前水平。RBC认为，强劲的省级经济和不断增加的移民推动了房市。
加拿大主要城市基本平衡
销售与新上市比率(SNLR)是一个用于确定市场是否“热门”的方法。RBC报告的大多数主要市场现在都处于“平衡”区域。但重要的是要记住，随着地区走向“买方”或“卖方”市场，平衡有时只是一个停顿。11月和12月是很少有人出售房产的月份，因此SNLR往往会上升。这创造了看似稳定的印象，但可能不会反映市场的真实情况。
话虽如此，现在加拿大市场早期数据表现出平衡的SNLR。温哥华、埃德蒙顿和蒙特利尔都处于平衡区域的中间。弗雷泽河谷是买方市场，价格往往会加速下跌。
多伦多正处于平衡的买方市场的边缘，尽管可能会感觉更像是买方市场。
加拿大房地产供需状况
这一趋势的一个主要例外是卡尔加里，SNLR在11月份达到了86%。石油繁荣、相对实惠的价格以及年轻人的涌入导致了巨大的需求。不过，这并没有导致房源数量大幅增加。
尽管有报导称市场走强，并且卡尔加里等市场出现反弹迹象，但RBC认为调整仍在继续。霍格警告，“我们预计经济低迷将持续到2023年初。”◇
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