【大纪元2022年12月08日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）一份最新租金负担能力指数报告显示，堪培拉低收入群体的租金负担能力是全国最差的。学生、养老金领取者和单身家长是受影响最严重的群体，他们被迫用高达70%的收入来支付房租。
全国住房协会（ National Shelter）、澳洲SGS经济与规划公司（SGS Economics and Planning）、圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）和澳洲Beyond银行（Beyond Bank Australia）近日发布了年度租金负担能力指数报告。
该报告将首都行政区的整体租金负担能力指数（RAI）列为121，位于可负担性和中等不可负担性的边缘。
报告显示，今年，堪培拉租房者的平均房租支出占其收入的25%。但对于低收入的堪培拉人来说，情况要复杂得多。
首都行政区租房家庭的平均年收入为123,566澳元，是全国最高的。
然而，年收入低于10.6万澳元的堪培拉人如果想租独立的房子，就会面临压力，超过一半的堪培拉人被完全排除在私人租赁市场之外。
而对于几乎所有低收入群体来说，堪培拉的房租都是最难以负担的。
SGS经济与规划公司合伙人、该租金报告的主要作者威特（Ellen Witte）表示，房租支出超过收入的30%被认为是负担不起的，会使家庭陷入租金压力的困境中。
“对于低收入家庭来说，只要房租占他们收入的30%以上，他们基本上就没有足够的资金来满足食物、药品、房屋冷暖、交通或教育等其它基本需求。”她说，“在所有城市中，堪培拉是低收入家庭问题最多的城市，因为其工作人士的平均收入很高。”
报告发现，领取寻工者津贴（JobSeeker）的堪培拉单身人士，需要用收入的117%来租房。
单身养老金领取者需要用70%的收入来支付房租，夫妇养老金领取者需要用53%的收入付房租。
兼职工作的单身家长需要用69%的收入来付房租。
合租的学生和宾客招待服务业员工也分别需要用40%和43%的收入付房租。
威特表示，租不起房子迫使人们住在离工作地点、交通和服务设施更远的地方。
“因此，如果他们现在住在更远的地方，就不得不花更多的交通费，这就增加了成本。”她说，“这的确让人们处于进退两难的境地。”
据《堪培拉周报》报导，全国住房协会会长格林哈尔（Emma Greenhalgh）说，该报告揭示了对低收入租房者进行干预的必要性。
“我们需要进行租金改革，包括限制租金上涨、调整收入支持以及联邦租金援助，”她说，“我们还需要加大对社会住房和经济适用房的投资，以扭转长达十年的下滑趋势。”
首都行政区住房协会（ACT Shelter）会长吉尔伯特（Travis Gilbert）表示，尽管把增加福利与不断飙升的通货膨胀挂钩，但福利领取者的生活状况并没有得到改善。
“枯燥的数据背后是真正的堪培拉人，他们的确受到了伤害。我相信，如果公务员知道你需要达到行政一级的工资水平，才能租得起一套独立的房子，他们会感到惊讶的。”
吉尔伯特举例说，警察的平均工资足以让他们租不出独立的房子。
服务行业（包括无家可归者和宾客招待服务业）的全职工作夫妇处于房租压力的边缘，而老年护理工作者在支付房租后将没有储蓄能力，使他们面临无家可归的风险。
吉尔伯特表示，只有10%的堪培拉人有资格住进政府公房（Public Housing）
，而根据租金预测，未来12个月租金将上涨13%。
他说，需要采取紧急行动来避免“生活成本灾难”。
首都行政区社会服务理事会（ACTCOSS） 会长坎贝尔（Emma Campbell）表示，低收入者的租金负担危机持续恶化。
坎贝尔说，首都行政区糟糕的租金负担能力指数表明，政府的住房和无家可归政策“未能”满足堪培拉低收入者的需求，其中许多人都有全职工作。
她呼吁政府采取行动，通过财政支持和负担得起的土地，赋予社区住房提供者建造更多房屋的权力。
责任编辑：王嘉
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