【大纪元2022年02月09日】（大纪元记者李平多伦多报导）新年已过1个月，迹象显示多伦多共管公寓市场今年会更强劲，甚至再创历史新高。中共病毒肺炎疫情爆发之初，有人曾担心市场会迎来寒冬，但开发商、地产经纪和买家却发现，住房需求一天比一天高涨。如今虽仍有人认为市场总有一天会走下坡路，但多伦多持续升温的公寓市场，归根结底还是供需失衡导致。
新屋开盘强劲 移民人口增
专家表示，期房市场持续低于历史平均供应水平，不大幅追加供应，需求就会继续居高不下，价格面临上涨压力。今年年初期房楼盘有望达到7,684套，2季度开盘有可能强劲，可能会再现2017年首季销售旺季。
去年受疫情影响，大多区竣工楼盘总计仅1万7,865套。今年年初新屋开盘强劲，对于买家和投资者都是好消息。
移民人口增长是支撑经济和房市另一大因素。去年全国引入40.1万新移民，为快步实现渥京移民引入目标，今年可能增至41.1万。
加拿大统计局数据显示，移民多选择在多伦多等大城市定居和买房。统计局还预计，今年留学生可能破百万，其中49%入读大专院校，租房需求旺盛。留学生多喜欢住市中心和校园附近，因此多喜欢大城市，这些都是促进房市因素。
统计局还预计，未来10年内多伦多需新增100万套住房才能满足住房需求。但安省每年颁发建房许可仅4万个左右，说明房屋供应短缺这一长期问题短内得不到改善。
买不起独立屋 买公寓
需求旺盛，自然会影响房价。专家表示，多伦多市中心期房涨幅虽放缓，但一些新楼盘开盘单价超2,000元/平方呎（普通新盘开盘单价1,400元/平方呎），肯定会再次推高新盘开盘门槛价。
目前多伦多市中心独立屋均价已破200万元，公寓和独户住宅价差翻倍而且还在不断加速拉大，今年公寓价格肯定会继续涨，因此今年房市有望成公寓年，楼价、尤其多伦多楼价涨幅有望呈2位数。
去年年底加拿大多重挂牌系统（MLS）房价指数连续3个月上涨，同比涨幅25.3%创历史新高。进入新年后，开年就是房屋存量跌至历史新低，意味着未来1年市场选择少，买房困难，房价还会涨，因此市场普遍认为今年公寓会再现过去2位数价格涨幅盛况，表现赶超独户住宅，尤其是央行加息在望，限制购买能力更会迫使买家退而求其次——买公寓。
专家分析指出，全国供需失衡，使得每个市场都迅速向卖方市场倾斜。央行未来加息，加上买房担负力本身已严重恶化，以及疫情封锁逐步放宽，虽有可能使需求降温、价格上涨压力减轻，但去年房屋挂牌减少导致需求可能积压，去年没买成房的买家，还会随时重返市场。
房价短期内不会跌
多伦多目前二手房房源极度稀缺，期房市场能否跟上就显得意义极其重大。数据显示，今年1月大多区二手房挂牌量仅3,200套，按全区600万人口人均计，人均房源量创历史新低之一随着移民人口涌入，还会进一步恶化。
二手房源稀缺，房价上涨压力就大，买家只能涌入期房市场，导致期房市场跟着遭殃。房价居高，迫使许多移民和年轻人干脆放弃买独户住宅梦想。二手房源紧缺，新屋和期房因开发商提供支付方式灵活、开发期长，成为许多人实现家园梦想希望之所在。
问题是，目前新屋和期房开发，面临各种区划限制，建材成本飙升，住房开发成本也水涨船高，开发商自然会加价。这一切都意味着，目前这股房价上涨态势短期内估计看不到放缓迹像。
多伦多公寓也快买不起了
去年趁多伦多公寓大跌时机买入的买家，如今可能会开心，当时观望的买家，会发现曾经还算买得起的公寓，如今也越来越买不起了。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，去年最后一个季度多伦多公寓销量总计5,336套，均价73万9,683元，同比64.5万元涨了近10万元。当季多市公寓交易量引领全区，皮尔区和约克紧跟其后。
专家一直警告，独立屋价格涨幅失控，年轻首次买家只能买公寓或到偏远郊区买房。地产局报告表示，当季公寓挂牌量虽高，但并未创历史新高，买家竞争仍激烈，导致楼价涨幅高达2位数。
数据显示，当季大多区公寓销量总计7,815套，均价71万87元，价量涨幅分别高达16.4%的21%，其中2卧室销量占比最大，其次是1卧公寓。
地产局总裁克里格（Kevin Crigger）表示，疫情初期一直观望的买家，去年入市踊跃。今年随移民人口增长，公寓市场还会持续强劲，楼价还会继续涨。◇
责任编辑：文芳
