【大纪元2022年03月09日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大统计局最新数据显示，今年1月加国开工许可总值持续下滑，预示着建筑高峰已过。但建筑许可总值虽下滑，仍高于2020年前的正常水平，意味着房屋供应短缺不会马上到来，但显示未来开工热情在快速消退。
数据显示，1月住宅和非住宅建筑开工许可均下滑，季节调整后开工许可总值环比下滑8.8%至101亿元（加元，下同），比去年11月峰值低10.96%，其中下滑最大的是住宅类开工许可。下滑幅度如此之大，已经构成正式调整。
扣除通胀因素，1月实际开工许可总值环比下滑8.23%。统计局数据显示，通胀调整后开工许可峰值是在2021年3月，目前开工许可总值比当时峰值低17.54%。
住宅开工许可比峰值低18%
数据显示，1月季节调整后住宅开工许可总值环比下滑11.63%至67.2亿元，比去年3月峰值下滑18.06%。通常从峰值下滑10%以上就构成调整，下滑20%构成实质上的崩溃。住宅开工许可下滑最大的是多单元住宅。
建筑开工许可下滑，意味着未来新屋开工热情消退。即便如此，1月开工许可总值仍比2020年前正常水平高出近50%，说明未来新屋上市量仍不低。
非住宅类开工许可走高
商业和工业类非住宅开工许可总值虽小幅下滑，但总体走高。当月季节调整后许可总值环比下滑2.72%至34亿元，但和历史谷底水平比有上升。
和住宅类不同，非住宅开工许可自2020年以来出现大幅增长，在创历史峰值后，虽有停滞但仍保持高位，其中主要原因可能是高利率拉低回报预期和需求。需求下滑看起来虽不利，但加拿大近年来非住宅需求只有这么多。
需求过度不仅推高房价，还推高建筑成本。过去短短1、2年中，人工和建材成本都大幅上涨，房子建得越多，建筑成本越高。◇
责任编辑：文芳
