【大纪元2022年03月22日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）大陆多座城市近来下调了购房首付比例，有的还下调了房贷利率，有业界人士表示希望这些措施能够稳住不断下跌的楼市。
据中国金融新闻网3月22日报导，3月19日，广西壮族自治区下调部分城市房贷首付比例，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%下调为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
在此之前，山东德州市也将购买首套房的首付从30%降至最低20%，昆明、菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州等8座城市也下调了首套房首付比例。
另外，泰安、临沂、烟台、襄阳等地的多家银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，中国银行烟台分行首套房和二套房平均利率分别下调至5.1%、5.3%。
另据《每日经济新闻》的消息，2月份，103个城市中有87个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率下调5个基点。
中国金融新闻网表示，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。而在2月份，这些城市的主流首套和二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，已均较1月回落9个基点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”。许小乐说103城中有82城房贷主流房贷利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。同时，银行放款继续提速，3月份平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
对于大陆多座城市调降购房首付比例及下调房贷利率的做法，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》表示，从2月份的数据来看，房地产市场景气度仍然有待恢复，在这样的背景下，各地有必要“因城施策”，出台需求端政策，稳定房地产市场。
去年以来，受当局对房地产市场持续打压的影响，大陆房地产企业在销售回款、融资等方面遇到困难，恒大等大房企债务不断爆雷，行业风险不断显现。而房地产业规模大、链条长、涉及面广，房地产波动会影响金融稳定。中共当局从去年底开始，对楼市的整治开始向后退，尤其是进入2022年，这个趋势越发明显。
据《21世纪经济报道》3月初的不完全统计，今年以来已有近50个城市出台多项楼市政策松绑市场，主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等方面。
但目前房地产市场景气度仍然不足。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，今年1至2月份房地产销售数据下降，房地产投资以及开、施工情况也偏弱，反映开年以来市场信心不足，存在观望情绪。
3月16日中共国家统计局发布的2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，大陆城市新房房价环比由上月的上涨转为持平，房价下跌城市个数居高不下，楼市分化现象进一步加重。
新房市场，一线城市房价持续上涨但涨幅回落，二线由上涨转为持平，三线跌幅加扩；二手房市场，一线城市涨幅加扩，二、三线城市跌势持平或进一步增大。
在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有27个和10个，环比下降的城市分别有40个和57个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三、四线城市出现一个非常不好的信号，即2016年4月份以来新房（价格）首次出现了同比下跌。
面对不断下滑的楼市，当局对征收房地产税也按下了暂停键，中共财政部近日表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
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