【大纪元2022年03月04日讯】（大纪元英国记者站报导）英国去年12 月份的房价仍保持了两位数的年增长，增长率高达 10.4%，使2021年成为自 2006 年以来房价增长最强劲的一年。
根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）最新的房价指数显示，在调整了季节性因素后，去年全英房价环比上涨了 1%。
据Property Reporter报导，英国平均房屋价格已创下了 254,822 英镑的历史新高，同比上涨了 23,902 英镑，这是我们在近年来看到的最大涨幅——比疫情之前的房价高出 16%。
尽管印花税假期已经结束，英国房市的需求依然强劲，证据之一是购房抵押贷款批准数量以连续数月高于疫情之前的水平。与此同时，全年市场上的房屋存量一直处于极低水平，这是促成价格强劲增长的主要原因之一。
Nationwide 的首席经济学家Robert Gardner表示，在多种因素，例如利率上升、新冠病毒导致的劳动供给下降，以及印花税假期结束后出现的交易量下滑的综合作用，今年市场很可能会“降温”，但去年的势头也有可能会延续。
Gardner认为：“今年房地产市场可能会放缓，因为去年的印花税假期政策已经鼓励许多人提前购买房屋。另外， Omicron 变种病毒可能继续导致劳动力市场萎缩，并加剧经济放缓。最后，即使经济继续复苏，较高的贷款利率也可能造成市场降温。事实上，过去 18 个月的房价增长明显超过收入增长，因此，人们的住房负担能力已经不如疫情之前。”
“然而，（英国房市）前景仍然极其不确定。市场在 2021年表现出了出人意料的强劲，并且可能在未来一年再次出现。由于疫情，消费者住房偏好的变化可能会继续推进房产价格。事实上，Omicron 变种病毒可以在短期内加强这种偏好转变。”
房屋贷款商 MT Finance 的商业总监 Gareth Lewis 表示：“房地产市场在去年以高增长收尾，而且是在病毒肆虐全球这一最没有希望的时刻。”
“新冠病毒能说服买家，在极低的抵押贷款利率这一前提下，搬离市中心、寻求更大的生活空间。不出所料，威尔士、英格兰北部和西南部等地区的房价表现最为强劲。然而，伦敦的房产可负担情况仍然非常紧张，这使得年轻的上班族很难在首都购买。 ”
“尽管许多人已经搬家，但（市区）仍有大量被压抑的需求，这将使房地产价格保持高位。”Lewis认为，为鼓励更多老年人从过大的房子中搬出并入住空间更为合适的房产，降低大型住宅的房产税变得十分有必要。腾出的家庭住宅将会为更多的年轻家庭提供住房。◇
责任编辑：陈彬
