【大纪元2022年04月15日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）新州一些偏远地区的房租在一年内飙升逾20%，使得当地租客难以负担，被从当地社区排挤出去。
这波始于度假热点和时尚生活社区的租金飙涨热潮，已经扩展到整个新州。更多的城市人搬到海边小镇和乡村推动了需求，使当地出租房供不应求。
Domain集团的最新租房报告显示，在截至今年3月的一年中，新州三分之二偏远地区的独立房租金上涨了至少10%，超过了悉尼9.1%的增幅，这是13年来最快的年度涨幅。
目前，悉尼的独立房周租金中位数要价为600澳元，仅比新州其它地区的中位数高100澳元。而新州拜伦湾（Byron）的独立房周租中位数已达950澳元，特威德（Tweed）和温戈卡里比（Wingecarribee）的周租都在700澳元，均已超过悉尼。
据悉尼晨锋报网站报导，Domain集团研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，疫情和远程工作加速了悉尼人为了更好的经济和生活方式迁往这些地区的趋势。
这种趋势推高了新州偏远地区的租房需求，因为大城市居民更可能在抵达后租房住。 与此同时，更多的房东搬入其投资房或度假屋居住，也造成一些原本就因为短期租房的增加而使出租房数量减少的地区，出租房源变得更加紧张。
在中北海岸（Mid North Coast）的贝林根（Bellingen）郡，房租年涨幅最大，上涨22.7%，周租金中位数为540澳元。
Cadrow & Partners Property Bellingen房地产公司的资深经理阿特金森（Daniella Atkinson）说，搬迁者的需求增加是关键因素。大部分人来自悉尼，他们的工资较高。在疫情早期，他们为确保租到房，提出了比广告租金高出200澳元的价格。
随着一些房东把房子收回来自己住，出租房供应也在减少，被赶走的租客往往无处可去。
许多房屋在刊登广告之前就已被租出，而且房租在两个租约之间上涨了高达150澳元。
“这让人心碎，”阿特金森说。“据我所知，有些家庭住在大篷车和汽车里，（租客们）在不得不搬走时感到恐慌，因为他们无处可去。”
紧随贝林根的是利斯莫（Lismore）、温戈卡里比和上猎人（Upper Hunter）区，这些地区的房租均上涨了至少20%。
奥兰治（Orange）、古内达（Gunnedah）和麦觉理港（Port Macquarie）的房租涨幅至少为17%。鲍威尔说，拜伦是租金最贵的地区，但涨幅较低，为6.7%，可负担能力的限制正在减缓其价格上涨。
毕马威（KPMG）区域经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，随着搬迁活动的加快，较小的乡镇比偏远地区城市感受到的压力更大。“如果你有10人、20人或30人搬进社区，就会耗尽出租房的存量，并推高租金。”
不过罗恩斯利认为，偏远地区房租上涨的速度不太可能继续保持下去，预计随着城市人涌入偏远地区的热潮的降温，租金将趋于平稳。
新州租户联盟（Tenants Union of NSW）负责人罗斯（Leo Patterson Ross）说，快速上涨的房租迫使租客在房屋安全和质量上做出妥协，并使当地人搬出社区。
责任编辑：李寻
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