北市商办供给紧缩 26栋租金攀新高

【大纪元2022年04月22日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）房仲业者信义全球资产22日表示，观察台北市指标商办在2020至2022年租金实价登录，发现市区7大办公商圈中，有26栋商办大楼的租金近3年创下当栋新高纪录，其中又以信义世贸商圈高达9栋最多，其次是复兴南京商圈4栋，松江南京商圈、南京东路四、五段商圈、站前西门商圈及敦北民生商圈各3栋，以及敦南商圈1栋。

观察26栋租金创新高的办公室中，有10栋屋龄超过30年。不过，敦北民生商圈的宏国大楼屋龄虽然超过30年，但2020年出现一笔实价租金每坪约2,813元，除了刷新当栋纪录外，也高于商圈平均行情。

信义全球资产总经理柯宏安指出，信义世贸商圈会有最多栋的创纪录大楼，主因是聚集最多A级办公大楼，其中有4栋大楼每坪租金单价水准逾3,500元，包括台北101、华新丽华花旗大楼、新光信义金融大楼、远雄金融中心，又以台北101单坪5千元居冠。

柯宏安说，在疫情影响下，企业即便递延租赁搬迁决策，但近年台北市陆续有办公大楼进行都更危老重建，使供给更显紧缩，虽有新完工商办大楼，目前也多是自用为主，实际释出市场的面积有限，让区位及大楼条件好的指标性商办租金持续上涨。

柯宏安建议，未来企业若有大面积办公大楼需求，除考虑信义计划区外，也可等待市区都更、危老重建的大楼完工，或是往内湖科学园区、南港区、北投士林科技园区等腹地较大的新兴商圈寻找。

责任编辑：吕美琪