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过去一套房几十个买家竞价 如今最多吸引一两个买家

央行加息买家大减 多伦多抢房风消退

加拿大地产经纪表示,目前看房的人大减,买家抢房热情不高。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大纪元2022年05月12日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多和蒙特利尔两地地产经纪透露,最近竞价抢房不再像1个月以前激烈,买家终于能松口气,只是房价并未因此而下跌。

多伦多地产经纪罗山宾(Sara Rowshanbin)透露,许多不足千平方呎的共管公寓,150万元(加元,下同)以下的半独立屋或200万元不到的半独立屋,如今争抢的买家肯定没有今年2月份多。 过去一幢房子能吸引15个买家争抢,如今最多吸引4、5个买家争抢。

多伦多地产局(TRREB)上周公布4月份数据显示,当月房屋销量同比暴跌近41%,环比跌27%。平均房价一百二十多万元,环比130万虽跌10万,但同比一百多万仍涨近15%。

罗山宾认为,竞价战消退,是因为越来越多买家害怕市场很快发生变化,多选择退后一步观望,待市场真正放缓、确定利率变化对购买力冲击后再采取行动,但这种观望不会太久。

蒙特利尔地产经纪莱弗兰科斯(Marc LeFrancois)最近也注意到,最近成交的一些房子,都只收到一个买家或几个买家下单,不像1个月前动辄要和二十多个买家抢。

魁北克地产经纪专业协会(QPAREB)数据显示,上月蒙特利尔房屋销量同比跌17%,同月交易是2017年以来最低。

房价仍坚挺

市场虽现放缓迹像,房价仍坚挺,买家并不能大大松口气。数据显示,上月蒙市独立屋中位价同比涨16%至58万元,甚至比2020年3月的56.5万元房价都高;共管公寓中位价同比涨15%至41万元。

莱弗兰科斯透露,他有客户担心,既然房屋销量下跌,也没太多买家争抢一套房的压力,为何还要加价买房?有买家甚至打电话问,价格是否开得太高?

多伦多地产经纪赞格纳斯(Despina Zanganas)也发现,如今看房的人也比过去少,过去一天看房时间还得提前预约和抢位,如今一天最多只有1、2个买家看房。有买家客户因此认为这是砍价淘宝好时机,但她自己没听说这种事,尤其是市中心。

但这并不意味买家不会砍价。莱弗兰科斯透露,他发现市场心理也在发生变化,一方面是房子挂牌3周还没卖出时,就会有买家试图砍价,不是像以前草率行动。另一方面,卖家价格预期仍相当高,认为只要耐心等,行情最终会好转。◇

责任编辑:文芳

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