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4月加国8成市场房屋销量下跌

专家:加拿大房价下跌 才刚刚开始

专家认为,加拿大房价下跌虽引发许多人担忧,但房价不下跌风险更大。(Shuterstock)
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【大纪元2022年05月18日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)数据显示,4月加国房屋销量下跌。按揭利率上升,房价太昂贵,导致需求蒸发。专家警告,加拿大房市狂欢结束,未来房价调整下跌不可避免,目前只是开局。

满银:投机心理开始熔断

数据显示,4月加国房屋销量季节调整后下滑12.6%,同比历史峰值跌21%,其中多伦多房屋销量下跌最猛,全国8成市场房屋销量都下跌。专家表示,这意味着市场心理有可能出现熔断。

目前,利率只是仅从历史低位稍有回升,房屋销量就受震荡。加息效应要完全扼杀市场信贷热情还为时过早,除非市场真有泡沫。泡沫市场行情下,买家受情绪推动,房价哄擡容易。扼杀信贷热情,要花18到24个月,而市场情绪只需几个月时间就可摧毁。按目前形势看,利率回升似乎已经开始摧毁市场投机心理。

满银高级经济师卡弗西克(Robert Kavcic)表示,市场疯狂需求开始熔断,谁会想到央行只是稍稍加点息,就能如此轻易操纵市场心理。

卡弗西克早在去年就曾断言,当下市场主要是受投机心理推动,并非供应短缺导致。房价下跌不是一个是与非的问题,而是个什么时候跌、跌多少和跌多长时间的问题。

专家:安省南部市场最脆弱

卡弗西克警告,安省南部市场最脆弱,经不起一点风吹草动,房价起伏不大的地方,抗压能力虽强,但按揭利率涨太猛仍会有冲击。未来房价跌多少?只能说房价下跌才刚刚开始。

卡弗西克表示,央行隔夜利率才刚刚升了75个基本点,房市就开始放缓,冲击到买家心理,到7月底央行可能会再加100个基本点,到年底再加125个基本点,根据债券收益率具体情况加到3.75%至4.5%范围。房价何时大幅调整,取决于经济表现和物价走势。

卡弗西克认为,房价通常要2至3年探底,4到5年恢复原形。这一预测与Capital Economics上周的预测大体一致。

RBC银行高级经济师何格(Robert Hogue)也认为,全国房市开始降温,市场峰值已过,未来几个月估计还会继续降温,4月房屋销量大跌是个拐点,未来还会进一步降温。

Desjardins加拿大经济部高级主管巴特莱特(Randall Bartlett)也认为,利率升肯定会使过剩需求降温,4月房屋销量下滑、房价涨幅放缓,说明加息已使房市降温,而且降温只是刚刚开始。

Desjardins认为,疫期超低利率刺激市场需求和房价飙涨,物价飙升迫使央行加息撤销货币刺激,需求自然随之蒸发,如此一来炒房投机者会望而却步,选择观望和分析当下行情是暂时还是中长期趋势?

房价下跌是好事

牛津经济研究院(Oxford Economics)也认为,受央行持续加息、买房担负力恶化、政策打压和供应持续追加等多重因素影响,从今年年初到2024年,加拿大房价会逐步缓慢下跌24%,使得2020年初以来大部分房价涨幅化为乌有,但不足以完全跌至此前水平。

自疫情爆发以来,房价涨了近50%。有些人可能认为,房价跌24%算不了什么,却不知道如此一来就意味着房价自2020年至2024年只涨了14%,相当于年涨幅仅3%,涨幅虽不算太差,却不是投资者想要看到的。

有人认为,房价跌,政府会心慌,会有干预阻止房价下跌的压力。财富效应是,人们感觉手中有钱,有花钱欲望。房价上涨能刺激人们花钱欲望,担心房价下跌会打击消费信心。

但牛津经济研究院经济部主管斯蒂罗(Tony Stillo)认为,房价跌不可能严重打击消费信心,不会导致金融衰退或造成太大压力。相反任由房价这么疯涨下去,经济崩溃风险才会更大。

此外,房价疯涨导致市场效率低下,比财富效应下降对消费信心打击更大。物价飙升只会蚕食消费能力,迫使消费者缩减商品消费。年富力强的年轻消费群体,消费能力会被昂贵房价拖累从而压缩其他消费。

不仅如此,经济效率低下时间拖得越久,恢复正常或高效率所需调整力度就越大。牛津经济研究院警告,任由房价上涨,后果只会更严重,房价暴跌40%、触发金融危机都极有可能。

在他们看来,当下房价下跌虽看起来不是什么好事,但要好过任由事态发展到不可收拾的地步。房价调整下跌越早,市场效率恢复就越迅速。

斯蒂罗认为,加拿大经济不会因房价跌崩溃,经济增长强劲,就业市场活跃,加上物价如能稳定,都有助于稳定经济。央行加息虽影响借贷成本,但同时刺激储蓄,这些都会支撑消费支出和整体经济增长。

专家认为,房价即使跌24%,许多人还是买不起房,但起码意味着房价担负力开始改善。房价跌会吓退投机炒房群体,市场供应新增有助于改善买房担负力。房价涨幅放缓,还有助于工资涨幅能逐步跟上,进而进一步改善买房担负力。如此一来,在多方因素交叉影响下,会营造一个软着陆环境。

总体说来,房价下跌虽引发许多人担忧,但房价不下跌风险更大。经济过于依赖地产,对下行反应的应对能力就越差,届时政府即使干预也不起作用,最终导致彻底大崩溃。◇

责任编辑:文芳

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