【大纪元2022年05月24日讯】（大纪元记者唐若舟新西兰编译报导）政府2022年预算案中, 提高了首次购房者获得补助金的房价上限,完全取消了首次购房者房贷的房价上限,这将会帮助成千上万的潜在首次购房者。但业界人士认为，首次购房者仍将面临是否能最终获得银行贷款的问题。
住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）宣布了 Kāinga Ora 首次购房贷款和补助金计划的资格标准。根据政府 2022 年预算数据，提高首次置业补助金的房价上限可能会使额外 7000 人有资格获得高达 20,000 纽币的抵押贷款首付补助金。完全取消首套房贷款的房价上限估计将有助于 2,500 名房主有资格获得 5% 的首付抵押贷款，而不是正常需要的20%首付。因此，与以前的 Kāinga Ora 的规定相比，潜在的首次购房受益人将接近10,000 人。
而且在新规下，每六个月政府将审核房价和收入上限，做出相应调整，这也是政府回应过去人们对房价上涨而贷款和补助金的资格上限却固定不变的不合理性的举措。
据Newsroom报导，业界人士认为，10000这个数字虽然表明政府正在向着一个正确的方向前进，但对于首次购房者来说，一连串和银行贷款相关的各种障碍使这些数字显得过于乐观，政府是否真的能帮助首次购房者拥有自己的房屋？
莱斯利·哈里斯 (Lesley Harris) 是 First Home Buyers Club 的董事，该公司为潜在的房主收集信息，并提供与服务提供商的联系。她表示，政府的计划确实给首次购房者带来一线希望。过去两年，由于房价的上涨，原来的房价上限几乎没有房子可以符合首次购房补助条件。在新的预算案下，奥克兰的首次购房的房价上限从70万上调到87万5千，皇后镇的上调幅度更大，旧房从60万上调至87万5千，新的房屋从50万上调至92晚千，惠灵顿等地区也有相似的大的跳跃。这将使首次购房者有房子可以选购。
而政府取消首次房贷的房价上限也会实实在在帮助首次购房者，一套87万的房屋，20%的首付是17万5千，而5%的首付只有$43,750, 金额差距是相当大的,这将帮助更多的人有能力支付首付金。
但是，能否最终得到贷款要取决于银行。目前，参与政府首次购房贷款计划的只有Westpac 和Kiwibank。而且，即使政策规定Kāinga Ora首次购房计划不受储备银行的限制，但具体还是要受银行房贷条件限制。
而抵押贷款经纪人奥利弗·布鲁姆菲尔德（Oliver Broomfield）表示，借款人面临的另一个大问题是银行在批准新的贷款时，尤其是为首次购房者提供抵押贷款之前，会进行“压力测试”，有些银行要求借款人必须向银行证明他们有能力以 7.35% 的利率偿还贷款，而目前的实际利率为 5.85%，很多贷款人根本无法做到这一点。
于汉密尔顿的 Nest Home Loans的抵押贷款顾问 Jeff Kerwin 对政府的预算案持积极态度，并希望政府对首次购房的补助金条款进一步调整，应该不设置工资上限。他表示，去年汉密尔顿，即使房价便宜了，他们的客户没有一个够资格获批首次购房补助金的。在新的政策下，将会有几百人够资格申请。
责任编辑：蓝克
