【大纪元2020年08月27日讯】（大纪元记者宁柏综合报导）新西兰政府曾因“中共病毒”疫情的爆发，在第一次封城后不久的3月份，就曾通过储备银行与各商业银行达成协议，为个人和企业的贷款申请者推出“还贷假期计划”(Mortgage Holiday Scheme)，原则上贷款者可向其商业银行申请延期还款，在疫情影响期间，可暂停定期还款，直到重新要求按照贷款协议还款。
该计划于3月设立，旨在使银行更轻松地与客户达成交易，以将抵押贷款付款最多延迟六个月。
但是，银行方面会详细评估借贷者的状况，并非每一位申请者都会符合要求。对于获准的申请者，银行会依据各人的贷款数量、收入水平和信用纪录等因素为其提供量身定制的方案，并可能附加各种限制性条款，以确保申请者严格履行其义务。当然，那些没被批准的申请人，仍应按贷款时签订的合约按期偿还利息、本金。
根据新西兰储备银行 (RBNZ) 的数据，截止到8月的第一个周末，有10,905位屋主没有按时还款。同时自4月以来，有24万笔抵押贷款被拖欠，总值约22亿纽元。这是自3月底以来提出的超过83,000笔抵押贷款延期请求之外的借贷还款拖欠，占所有抵押贷款的13%。
据Stuff传媒消息，Centrix 首席执行官Keith McLaughlin对某些家庭的抵押贷款欠款并不惊讶，他表示同情：“这正是我们所有人都想避免的情形。”
Centrix 对皇后镇等18个城市的贷款者受“中共病毒”疫情影响导致拖欠房贷偿还的严重程度作了调查，结果显示皇后镇以11.9% 位居榜首，成为申请还贷延期人数最多的城市，罗托罗拉以8.9% 排名第2，这说明疫情导致这两个旅游城市的从业人员受到最严重的打击；奥克兰名列第7，有6.8% 的抵押贷款推迟付款，惠灵顿因为拥有全国最高比例的稳定政府工作，仅有3.8% 的人申请抵押贷款推迟偿还，成为这18个受访城市中受疫情影响最轻微的城市。
房屋贷款比较网站Finder的出版商Kevin McHugh指出：“每周都有不少新的抵押贷款欠款人。抵押贷款市场正显示出新西兰人所承受的财务压力，形势非常严峻。”
McHugh 说：“银行为抵押贷款借款人提供了选择，使其转换为仅付息条款或将付款推迟6个月。随着滞纳金的增加，一些家庭更有可能错过下一次偿还，从而进入恶性循环。”
对于目前形势， McHugh对于上述数据作了以下分析归纳。
· 每周有大量欠款的人，确切原因较为复杂、尚不清楚；
· 抵押贷款延期申请的数量很大，而且不会全部获批；
· 尽管仍有数千笔欠款，但此数字和4月的大约14,000 人相比有所下降；
· 那些确实有问题的人很可能现在已转向延期计划，这是个“惊人的数字”；
· 如果抵押贷款的欠款增加，这可能令贷方更为谨慎，面临困境的人们应该尽早与相关银行协商还款方案。
政府近期宣布，抵押贷款还款假期计划将延长至2021年3月。
ASB 银行首席经济学家Nick Tuffley表示：“新西兰央行已经向市场表明，它有能力将新西兰的官方贴现率保持在较低水平。”
储备银行通过大幅增加债券购买计划，来加大对经济的支持。央行的货币政策委员会在8月发布的最新声明中决定，继续维持在0.25% 的超低官方贴现率 (OCR)，但将量化宽松政策从600亿纽元提高至1000亿纽元，为新西兰经济增添资金，并提供限制贷款利率。
央行在一分声明中表示，RBNZ准备推出更多措施，以支持经济振兴。
RBNZ说：“考虑到可能需要进一步的货币刺激，货币政策委员会还同意，必须继续积极准备一揽子其他货币工具。”
这里所说的其他货币工具包括：实行负的OCR、直接为零售银行提供资金和购买外国资产等。
各商业银行推出低利率以吸引投资者。如近期TSB银行推出年利率为2.49% 的两年期固定房贷利率，因而有更多的人趋之若鹜，纷纷向银行申请借贷，仿佛错过了会很可惜。以至于银行忙得不行，最后不得不放慢预先批准的速度。
银行的最新数据显示，有88,585人减少了贷款偿还额，价值275亿纽元，另有61,000人推迟偿还债务，价值209亿纽元。
RBNZ行长Adrian Orr表示，该扩展方案仍在制定中，更多细节将于近期公布。
Hawke’s Bay的抵押贷款经纪人Peter Barry表示，现在已有申请人正在等待两周后的约谈。
储备银行此前曾表示，所谓的“抵押假期”将只适合某些借款人，可能并不符合某些借款人的最大利益。
各商业银行在贷款人暂停还款期间，继续对其贷款收取利息，“停还不停息”。贷款人今后面临的是更多的还款额。
调查发现：寻求借贷的大多数是首次购房者，他们通常用KiwiSaver和政府的“首次购房补助金”(First Home Grant) 支付10% 的首期。
“显然，他们正在看他们在Hawke’s Bay所支付的租金金额，并看利率是多少。大多数情况下，抵押贷款利率和保险费差不多少。”
从事地产数据和分析的专业公司CoreLogic表示，首次购房者的市场份额创历史新高。
但CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson认为，在贷款者的行列中，投资者仍以27% 的比例占据市场主导地位，比新购房者高出3%。
“你听到房东和投资者团体的不满，近年来，政府一直在推高成本，而且还有更多麻烦事，但显然并没有改变实际行为。”
Davidson说，尽管需求很高，但挂牌量却比平时低，部分原因是房主/住户一直呆在原地。他同时警告说，一旦工资补贴停止后，市场可能会再次发生变化。
ASB 零售银行执行总经理Craig Sims 认为：“对于正在苦苦挣扎的客户而言，最重要的信息就是不要自己冥思苦想，陷于孤立无援境地，请与我们交谈，我们将共同为您找到适合您的支持水平。我们有一支专门的财务援助专家团队，他们将帮助客户根据其现在和将来的财务状况，制定最明智的决策。”
Sims 进一步说，ASB通过短信、信件和电话的方式主动联系了所有错过付款的客户，为他们提供了及时的帮助。
贷款前先想想这钱你是否一定要借，一旦借了该如何还，是不是有持续的还款能力？如果是投资买房，除了首付，租金是否足够支付周供？万一资金链出现问题，有应急方案吗？在这些问题尚未考虑清楚之前，不要急于投入您的积蓄。
在此，我们想提醒各位投资者，借钱非小事，投资有风险。虽然目前的贷款利率依然超低，千万不要因为利率低就不顾一切去贷款，承担不必要的风险。
责任编辑：蓝克
