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纽房价涨势强劲原因探究

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【大纪元2021年02月04日讯】(记者宁柏综合报导)据新西兰电台最新消息,新西兰全国平均房价已突破80万纽币,一位房地产专家表示,政府一贯要求保护财产财富的信息意味着房价继续上涨。房地产研究公司 CoreLogic的房价指数在今年一月份上涨了2.2%,目前的平均房价为806,151 纽币,比上一季度上涨了7%,同比增长了12.8%,这是自2017年3月以来的最高年度增长率。

CoreLogic 研究主管Nick Goodall表示,需求继续超过供应,这推动了市场。

Goodall说:“全国库存依然紧张,尽管新西兰最大在线交易网站Trade Me最近报导,我们最大城市的广告库存水平同比上升。有迹像表明库存继续进入市场乐观,代理商的评估已经回到圣诞节前的的水平。但必须指出的是,为了满足当前需求,需要进行季节性以上的提升,并且目前看来这不太可能。”

Goodall表示,3月份即将重新引入的贷款价值比率 (loan-to-value ratios, 即LVR) 还不足以消除市场压力。这或许导致储备银行进一步收紧LVR 限额。他预计政府将在本月底宣布某种形式的住房政策,以协助首次购房者和激励住宅建设。

新西兰房地产研究所 (REINZ) 的2021年1月发表的房地产月度报告显示,由于可供应住房的数量达到了最低水平,因而推动房价继续上涨

按地区划分的房价

基督城所有主要中心的房价均出现了最急剧的上涨,而且基督城的的月度增长率最高。价格上涨3.1% 至556,446 纽币;季度增长率为5.8% 和年增长率9.0%,比大多数别的城市都温和,但是在南岛的城市几年来很少的增长之后,其增长是显着的,并显示了资本收益的步伐正在加速。

Goodall 认为,与上个月的大幅上涨相比,陶朗加的价格小幅上涨了1.5%,Kapiti Coast 的单月价格增长最为强劲,价值增长了4.5%,达到779,925 纽币。

据REINZ统计数据,各主要城市的住房中价位的年增长率也都出现了不同程度的上涨,其统计年份为2019年12月至2020年12月。

·         Northland    增长25.2%,达到 $675,000

·         Bay of Plenty        增长13.4%,达到 $720,000

·         Gisborne      增长43.9%,达到 $590,000

·         Auckland     增长17.4%,达到 $1,040,000

·         Waikato       增长17.4%,达到 $675,000

·         Taranaki      增长 19.6%,达到 $500,000

·         Hawke’s Bay 增长27.3%,达到 $662,000

·         Nelson         增长 12.7%,达到 $682,000

·         Marlborough         增长18.8%,达到 $570,000

·         Wellington  增长 18.6%,达到 $812,291

·         Otago          增长 16.7%,达到 $620,000

首次购房者苦苦挣扎

首次购房者表示,他们感到市场处于紧绷状态,投资者一直在以2016年以来的最高价格购买房屋。

丰盛湾买家Gareth Thorne 将他八个月的搜寻描述为‘令人心碎’,他说:“特别是当你全心全意地在一个拍卖场,你就被彻底屠杀了。你只是想,‘好吧,我们绝对没有希望,我们怎能竞争?’”

Thorne 和他的伴侣在周末休假期间,在开放式房屋之间来回奔波,因而经常看到同一班人。

远北Kaitaia地区的单身母亲Haley透露,她也面临相当大的挑战,尽管她试图在自己的家乡买房数月,但她认为几乎在任何时候房屋都受到投资者的追捧,而且价格现在缓慢攀升。她正在努力寻找符合Kainga Ora 首次住房贷款所有标准的房屋。

她表示,即使是最底层的房子,价格也不便宜。“我看到一个价值为22.5万纽币的房子,它的地板烂了,甚至还没有室内门……。”

在Whangarei, Tristram Cheer找不到符合Kāinga Ora首次住房贷款资格的房屋。 现有物业的区域价格上限为40万纽币,Cheer认为这太低了,因为它们根本不存在。

Cheer说:“确实存在的那些添加了未经同意的添加,并且您知道,有构建报告显示它们处于非常糟糕的状态。”

部分地区缺乏建房土地

基督城郊外的Selwyn区的土地卖得如此之快,几乎没有供新建的部分。 对于希望登上房地产阶梯的家庭来说,该地区的主要城镇Rolleston一直是负担得起的选择。

Matson和Allan房地产总监Chris Flanagan表示需求超过供应。 他说, Rolleston始终是未来之城-但在过去几年中,事情确实起飞了。

“大多数买家仍然是我们所说的妈妈和爸爸买家,但是房屋公司正在抢购土地,这意味着需求越来越高。库存正在变得越来越低,非常低。我们看到,到去年年底,这些部分的售价约为18万纽币,而现在的售价约为21万纽币,22万纽币。”

Flanagan相信,购房者越来越难找到低于55万纽币的房屋,这是想要使用该地区政府首次购房补助金的人的新建筑上限。

“在过去的一周到十天里,我们看到许多首次购房者现在准备向60万纽币大关看,他们只是意识到,要维持在55万纽币以下越来越难,所以他们从家人或家庭那里得到了帮助。”Flanagan 说。

议会发言人Ben Rhoades表示,人们对Rolleston的需求量很高,但仍有可用于住房的土地。

“市议会只能设法控制有多少土地可用于住房开发,私营部门能多快地开发出该土地用于住房并使这些房屋可供出售,这是市议会无法控制的。 市议会认识到Selwyn位于大基督城地区存在土地供应问题,我们正在努力解决这一问题。”

Rhoades说,该委员会正在审查其未来30年的增长计划,包括拟议的地区计划中的新规定,以允许在城市地区增加住房密度。

“很高兴看到该地区的受欢迎程度,但是无疑这使我们继续努力,以确保有可用的土地和处理同意书,以便建筑商可以继续建造。”

坎特伯雷环境局 (ECAN) 还提议对《区域政策声明》进行更改,以允许在某些地区对土地进行重新分区,以解决任何土地容量问题,从而具有更大的灵活性。

去年所售房 20% 超百万纽币

2020年售出房屋中,有五分之一的房屋售价超过100万纽币。据REINZ相关数据,在2020年售出的85,337处物业中,有18,181处突破百万纽币大关,比上年增长68%,比2016年增长56% 。

在奥克兰,超过百万纽元的房屋销售总额为13,125万。2020年奥克兰的总销售额将比2019年增长71%。 REINZ首席执行官Bindi Norwell表示,超过300万纽币的销售额中有超过三分之二发生在2020年的最后六个月。

Norwell说:“当Covid-19首次登陆新西兰海岸时,没有人会预料到这一年将成为房价破纪录的一年。”

奥克兰超过300万纽币的销售从2019年的323套跃升至2020年的713套,而同期500万纽币以上的销售也从59套跃升至125套。 这些数字来自一系列拍卖结果,显示市场持续升温。 在南奥克兰,上周经过翻新的一处三居室房屋,以124万纽币的价格售出,远高于该物业2017年的895,000纽币估值。

Ray White经纪人Jay Singh表示,上市开始仅一周后,他就在Clevedon纪念碑路7号提出了令人信服的报价。

Singh说:“估价不到100万纽币,但我认为价格会更高。拍卖前要价为111万纽币,有六人竞标。 去年,我们以962,000纽币的价格出售了类似标准的邻近房屋。”这就是它在12个月内升值的速度,Singh表示。

Ray White地产公司在奥克兰东区的六个办事处的拍卖服务经理Ken Ralph说,他上周举行了20次拍卖,这是30年来最大的一月份拍卖行。 他在周五对OneRoof表示:“在20处房产中,我们卖出了12处,后来又卖出了四处,而最后四处正在探索有条件的销售。”

面对新西兰房地产市场的持续火爆气氛,有人欢喜有人忧。历届政府似乎一直没有停止过对房地产市场的干预,但是供应有限,建筑放缓、创记录的低利率、以及需求火爆,租金上涨,都促使房价向高位攀升。未来房价走势如何,我们将继续关注。

责任编辑: 蓝克

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