【大紀元2021年02月04日訊】(記者寧柏綜合報導)據新西蘭電台最新消息，新西蘭全國平均房價已突破80萬紐幣，一位房地產專家表示，政府一貫要求保護財產財富的信息意味著房價繼續上漲。房地產研究公司 CoreLogic的房價指數在今年一月份上漲了2.2%，目前的平均房價為806,151 紐幣，比上一季度上漲了7%，同比增長了12.8%，這是自2017年3月以來的最高年度增長率。
CoreLogic 研究主管Nick Goodall表示，需求繼續超過供應，這推動了市場。
Goodall說：「全國庫存依然緊張，儘管新西蘭最大在線交易網站Trade Me最近報導，我們最大城市的廣告庫存水平同比上升。有蹟像表明庫存繼續進入市場樂觀，代理商的評估已經回到聖誕節前的的水平。但必須指出的是，為了滿足當前需求，需要進行季節性以上的提升，並且目前看來這不太可能。」
Goodall表示，3月份即將重新引入的貸款價值比率 (loan-to-value ratios, 即LVR) 還不足以消除市場壓力。這或許導致儲備銀行進一步收緊LVR 限額。他預計政府將在本月底宣佈某種形式的住房政策，以協助首次購房者和激勵住宅建設。
新西蘭房地產研究所 (REINZ) 的2021年1月發表的房地產月度報告顯示，由於可供應住房的數量達到了最低水平，因而推動房價繼續上漲。
按地區劃分的房價
基督城所有主要中心的房價均出現了最急劇的上漲，而且基督城的的月度增長率最高。價格上漲3.1% 至556,446 紐幣；季度增長率為5.8% 和年增長率9.0%，比大多數別的城市都溫和，但是在南島的城市幾年來很少的增長之後，其增長是顯著的，並顯示了資本收益的步伐正在加速。
Goodall 認為，與上個月的大幅上漲相比，陶朗加的價格小幅上漲了1.5%，Kapiti Coast 的單月價格增長最為強勁，價值增長了4.5%，達到779,925 紐幣。
據REINZ統計數據，各主要城市的住房中價位的年增長率也都出現了不同程度的上漲，其統計年份為2019年12月至2020年12月。
· Northland 增長25.2%，達到 $675,000
· Bay of Plenty 增長13.4%，達到 $720,000
· Gisborne 增長43.9%，達到 $590,000
· Auckland 增長17.4%，達到 $1,040,000
· Waikato 增長17.4%，達到 $675,000
· Taranaki 增長 19.6%，達到 $500,000
· Hawke’s Bay 增長27.3%，達到 $662,000
· Nelson 增長 12.7%，達到 $682,000
· Marlborough 增長18.8%，達到 $570,000
· Wellington 增長 18.6%，達到 $812,291
· Otago 增長 16.7%，達到 $620,000
首次購房者苦苦掙扎
首次購房者表示，他們感到市場處於緊繃狀態，投資者一直在以2016年以來的最高價格購買房屋。
豐盛灣買家Gareth Thorne 將他八個月的搜尋描述為『令人心碎』，他說：「特別是當你全心全意地在一個拍賣場，你就被徹底屠殺了。你只是想，『好吧，我們絕對沒有希望，我們怎能競爭？』」
Thorne 和他的伴侶在週末休假期間，在開放式房屋之間來回奔波，因而經常看到同一班人。
遠北Kaitaia地區的單身母親Haley透露，她也面臨相當大的挑戰，儘管她試圖在自己的家鄉買房數月，但她認為幾乎在任何時候房屋都受到投資者的追捧，而且價格現在緩慢攀升。她正在努力尋找符合Kainga Ora 首次住房貸款所有標準的房屋。
她表示，即使是最底層的房子，價格也不便宜。「我看到一個價值為22.5萬紐幣的房子，它的地板爛了，甚至還沒有室內門……。」
在Whangarei， Tristram Cheer找不到符合Kāinga Ora首次住房貸款資格的房屋。 現有物業的區域價格上限為40萬紐幣，Cheer認為這太低了，因為它們根本不存在。
Cheer說：「確實存在的那些添加了未經同意的添加，並且您知道，有構建報告顯示它們處於非常糟糕的狀態。」
部分地區缺乏建房土地
基督城郊外的Selwyn區的土地賣得如此之快，幾乎沒有供新建的部分。 對於希望登上房地產階梯的家庭來說，該地區的主要城鎮Rolleston一直是負擔得起的選擇。
Matson和Allan房地產總監Chris Flanagan表示需求超過供應。 他說， Rolleston始終是未來之城-但在過去幾年中，事情確實起飛了。
「大多數買家仍然是我們所說的媽媽和爸爸買家，但是房屋公司正在搶購土地，這意味著需求越來越高。庫存正在變得越來越低，非常低。我們看到，到去年年底，這些部分的售價約為18萬紐幣，而現在的售價約為21萬紐幣，22萬紐幣。」
Flanagan相信，購房者越來越難找到低於55萬紐幣的房屋，這是想要使用該地區政府首次購房補助金的人的新建築上限。
「在過去的一週到十天裡，我們看到許多首次購房者現在準備向60萬紐幣大關看，他們只是意識到，要維持在55萬紐幣以下越來越難，所以他們從家人或家庭那裡得到了幫助。」Flanagan 說。
議會發言人Ben Rhoades表示，人們對Rolleston的需求量很高，但仍有可用於住房的土地。
「市議會只能設法控制有多少土地可用於住房開發，私營部門能多快地開發出該土地用於住房並使這些房屋可供出售，這是市議會無法控制的。 市議會認識到Selwyn位於大基督城地區存在土地供應問題，我們正在努力解決這一問題。」
Rhoades說，該委員會正在審查其未來30年的增長計劃，包括擬議的地區計劃中的新規定，以允許在城市地區增加住房密度。
「很高興看到該地區的受歡迎程度，但是無疑這使我們繼續努力，以確保有可用的土地和處理同意書，以便建築商可以繼續建造。」
坎特伯雷環境局 (ECAN) 還提議對《區域政策聲明》進行更改，以允許在某些地區對土地進行重新分區，以解決任何土地容量問題，從而具有更大的靈活性。
去年所售房 20% 超百萬紐幣
2020年售出房屋中，有五分之一的房屋售價超過100萬紐幣。據REINZ相關數據，在2020年售出的85,337處物業中，有18,181處突破百萬紐幣大關，比上年增長68％，比2016年增長56％ 。
在奧克蘭，超過百萬紐元的房屋銷售總額為13,125萬。2020年奧克蘭的總銷售額將比2019年增長71％。 REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，超過300萬紐幣的銷售額中有超過三分之二發生在2020年的最後六個月。
Norwell說：「當Covid-19首次登陸新西蘭海岸時，沒有人會預料到這一年將成為房價破紀錄的一年。」
奧克蘭超過300萬紐幣的銷售從2019年的323套躍升至2020年的713套，而同期500萬紐幣以上的銷售也從59套躍升至125套。 這些數字來自一系列拍賣結果，顯示市場持續升溫。 在南奧克蘭，上週經過翻新的一處三居室房屋，以124萬紐幣的價格售出，遠高於該物業2017年的895,000紐幣估值。
Ray White經紀人Jay Singh表示，上市開始僅一週後，他就在Clevedon紀念碑路7號提出了令人信服的報價。
Singh說：「估價不到100萬紐幣，但我認為價格會更高。拍賣前要價為111萬紐幣，有六人競標。 去年，我們以962,000紐幣的價格出售了類似標準的鄰近房屋。」這就是它在12個月內升值的速度，Singh表示。
Ray White地產公司在奧克蘭東區的六個辦事處的拍賣服務經理Ken Ralph說，他上週舉行了20次拍賣，這是30年來最大的一月份拍賣行。 他在週五對OneRoof表示：「在20處房產中，我們賣出了12處，後來又賣出了四處，而最後四處正在探索有條件的銷售。」
面對新西蘭房地產市場的持續火爆氣氛，有人歡喜有人憂。歷屆政府似乎一直沒有停止過對房地產市場的干預，但是供應有限，建築放緩、創記錄的低利率、以及需求火爆，租金上漲，都促使房價向高位攀升。未來房價走勢如何，我們將繼續關注。
責任編輯： 藍克
