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蒙特利尔4月房售大降 价格仍涨

2022年4月份房市数据显示,大蒙特利尔地区销售量几乎降到5年来的低谷。(APCIQ)

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【大纪元2022年05月12日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)2022年4月份的房市数据显示,大蒙特利尔地区销售量比2021年同期减少17%,几乎降到自2017年来房市最疲软的低谷,不过,价格依然显着增长。

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)刚发布的住宅房地产市场数据显示,单户住宅中位数价格从3月份的566,000元升至580,000元,高出去年同期16%。共管公寓比去年同期涨 15%,达到 410,000 元,而带 2至5个单元的小型出租物业plexes上涨 14%,达到 780,000 元。

大蒙区4月份一共达成5,124笔交易,报告说,鉴于2017年是过去五年中4月份房市最不活跃的一年,“这一倒退表明(房市)显着放缓”。

QPAREB 市场分析部主任 沙尔•布朗(Charles Brant )指出,4月份销售的下降主要反映在单户住宅(Single family),其活跃程度甚至逼近20年来的低谷。但是共管公寓(Condo)和带 2至5个单元的小型投资物业plexes 的销售仍可持续。

经纪人的4月份数据显示,单户住宅的销售比去年同期减少17%,但是待售房源增加3%;共管公寓销售减少16%,而待售房源减少18%;小型出租物业销售减少19%,待售房源减少4%。

布朗认为,单户住宅销售大幅下降,与市场供应严重短缺相关,但同时也因为单户住宅的市场价位已超出相当大部分的潜在买家的承受范围。而在当前的通胀环境、利率上升速度快于预期的情况下,他们快速地转向了价格更实惠的公寓。

为了冷却火热的房市,加拿大央行分别在3月2日与4月13日连接两次提升过夜拆借利率到1%。加拿大4月份的房市开始出现转凉现象,如大多伦多地区等还出现了房价下降。目前多数专家预计,央行在6月1日,下次宣布货币政策的时候还会再调涨利率。

虽然4 月份的中位数价格继续显着增长,报告说,但鉴于销售疲软,而且挂牌上市的房源稳定增加,预计不久后房价大涨的趋势将会消退。

在4月份,待售住宅供应与去年同期相比下降 8%,但比3 月份下降的同比 11%缓和。活跃挂牌量上升至 10,454 套,略比 3 月份多。这是住宅挂牌量连续第 4 个月增加,这是自 2013 年以来从未出现过的情况。

责任编辑:易柯

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