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蒙特利爾4月房售大降 價格仍漲

2022年4月份房市數據顯示,大蒙特利爾地區銷售量幾乎降到5年來的低谷。(APCIQ)

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【大紀元2022年05月12日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)2022年4月份的房市數據顯示,大蒙特利爾地區銷售量比2021年同期減少17%,幾乎降到自2017年來房市最疲軟的低谷,不過,價格依然顯著增長。

魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)剛發布的住宅房地產市場數據顯示,單戶住宅中位數價格從3月份的566,000元升至580,000元,高出去年同期16%。共管公寓比去年同期漲 15%,達到 410,000 元,而帶 2至5個單元的小型出租物業plexes上漲 14%,達到 780,000 元。

大蒙區4月份一共達成5,124筆交易,報告說,鑒於2017年是過去五年中4月份房市最不活躍的一年,「這一倒退表明(房市)顯著放緩」。

QPAREB 市場分析部主任 沙爾•布朗(Charles Brant )指出,4月份銷售的下降主要反映在單戶住宅(Single family),其活躍程度甚至逼近20年來的低谷。但是共管公寓(Condo)和帶 2至5個單元的小型投資物業plexes 的銷售仍可持續。

經紀人的4月份數據顯示,單戶住宅的銷售比去年同期減少17%,但是待售房源增加3%;共管公寓銷售減少16%,而待售房源減少18%;小型出租物業銷售減少19%,待售房源減少4%。

布朗認為,單戶住宅銷售大幅下降,與市場供應嚴重短缺相關,但同時也因為單戶住宅的市場價位已超出相當大部分的潛在買家的承受範圍。而在當前的通脹環境、利率上升速度快於預期的情況下,他們快速地轉向了價格更實惠的公寓。

為了冷卻火熱的房市,加拿大央行分別在3月2日與4月13日連接兩次提升過夜拆借利率到1%。加拿大4月份的房市開始出現轉涼現象,如大多倫多地區等還出現了房價下降。目前多數專家預計,央行在6月1日,下次宣布貨幣政策的時候還會再調漲利率。

雖然4 月份的中位數價格繼續顯著增長,報告說,但鑑於銷售疲軟,而且掛牌上市的房源穩定增加,預計不久後房價大漲的趨勢將會消退。

在4月份,待售住宅供應與去年同期相比下降 8%,但比3 月份下降的同比 11%緩和。活躍掛牌量上升至 10,454 套,略比 3 月份多。這是住宅掛牌量連續第 4 個月增加,這是自 2013 年以來從未出現過的情況。

責任編輯:易柯

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